未来库存有望破10万套!宜宾“房多多”,房价要跌?

2019-8-13 14:49:07 256 50

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初默新闻1 发表于 2019-8-13 10:58:01 |阅读模式

初默新闻1 楼主

2019-8-13 10:58:01

宜宾楼市,转瞬进入下半场!
3天时间,已有有3个项目开盘/加推
这阵仗,商品房供应是热起来了!
那成交呢?价格呢?
密集加推,3天推3盘是啥体验?
根据本站的不完全统计,从7月26号到28号,连续3天时间内有3个项目要加推/开盘!他们分别是:
7月26日:绿地·宜宾城际空间站推出新组团上海多伦公馆的部分房源(注:丽雅·江宸也有选房活动同日进行)!
7月27日:远达·未来城首批次开盘!
7月28日:恒大宜宾首盘,位于南溪的恒大名都将首批次开盘!

未来库存有望破10万套!宜宾“房多多”,房价要跌?-1.jpg

未来城开盘前预热海报
而这几个项目的加推动作,都是进行了或长或短的蓄客周期的。不过小编了解了一下,除了恒大名都推售套数稍多一些外,其他项目大多在100+套房源左右,并不算“大开盘”!

未来库存有望破10万套!宜宾“房多多”,房价要跌?-2.jpg

恒大名都开盘现场
实际上,进入7月以来,几乎每个周末都有项目或多或少的加推,这表明宜宾楼市的推盘节奏也是“快乐”了不少!7、8月期间,丽雅·江宸和华润·公园九里都有望开盘,还有更多的新项目也“在路上”了!
6月备案受挫,宜宾楼市的闹热与暗涌?
这边是各大项目密集加推,看起来闹闹热热,而另一边则是6月备案量只有618套的低谷。虽然备案量显示宜宾房子不好卖,但开盘端口却不是这样说的!
根据小编了解到的情况,上个周五到周日3天时间中,开盘的项目销售情况可谓参差不齐,有销售火热的,开盘售罄的,也有“未达预期”的。
除了开盘,蓄客也是最近的热门词汇。新项目通过营销中心亮相、案名发布、项目产品发布会、价格释放等方式不断“刷存在感”。此外,项目在正式开盘前,也是落位、暖场活动等方式不断巩固自己的已有客户。简单来说,各大楼盘的营销动作都非常迅速,而且层出不穷!

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丽雅·江宸活动现场
而加推和开盘,也算是营销动作中最引人瞩目的一个了,也算是一个项目最重要的一次“入学考试”!

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华润·公园九里(价格预估在8字头哦~)
待上市房源6.5万套,抓紧跑才正常!
频繁加推,成交维稳甚至略有下降,这表明宜宾楼市已经进入“抢客大战”之中!
这样的大战将持续多久呢?还是看库存说了算。根据三江房产网数据中心的统计数据显示,宜宾主城区(含岷江新区、临港新区、三江主城、金沙新区)已有库存6.5万套。这个数据包括了未备案的房源套数以及待上市新地块的待上市房源套数,基本全面反映了宜宾目前的隐性库存情况。

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本数据为手动统计,如有遗漏,感谢指正!
但实际上,按照2019年的供地计划显示,后续的待供应土地的二类居住用地+商住用地还有3千亩左右,假设按照3.0的容积率计算,后续还有近6万套房源可能供出。

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2019供地计划商住用地完成情况
算了这么多,就用一句话小结吧——如果今年后续土地出让计划完成,宜宾主城区的房源可能突破10万套。按现在的去化速度来看,这个库存足够卖8、9年了!
宜宾楼市的生存规则,已经改变!
说了这么久的库存压力,进入下半年来才感受到了开发商端口的动作改变。虽然目前“快步走”的开发单位挺多,但目前还没有大范围的出现“房价下降”的情况。个别楼盘通过特价房源、总裁特惠等方式加快推售节奏,固然有“明涨暗降”的情况出现。但从新房源的推出价格来看,基本还是“稳”为主的!
那么新的问题来了,商品房库存量的压力能不能推动房价回落?会带来多大的回落呢?
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afse7FgrtyPeh 发表于 2019-8-13 11:48:37

afse7FgrtyPeh 沙发

2019-8-13 11:48:37

不错
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-8-13 12:08:40

佛系腊肉阿渡 板凳

2019-8-13 12:08:40

写的真的很不错
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-8-13 12:28:43

佛系腊肉阿渡 地板

2019-8-13 12:28:43

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
东东支付 发表于 2019-8-13 12:48:47

东东支付 5#

2019-8-13 12:48:47

路过,支持一下啦
asuhity 发表于 2019-8-13 13:08:48

asuhity 6#

2019-8-13 13:08:48

学习了,不错,讲的太有道理了
柬菲财神科技 发表于 2019-8-13 13:48:53

柬菲财神科技 7#

2019-8-13 13:48:53

沙发!沙发!
obuvujej 发表于 2019-8-13 14:08:59

obuvujej 8#

2019-8-13 14:08:59

前排支持下分享
asuhity 发表于 2019-8-13 14:29:03

asuhity 9#

2019-8-13 14:29:03

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
sher18Kl1Ewy 发表于 2019-8-13 14:49:07

sher18Kl1Ewy 10#

2019-8-13 14:49:07

不错不错,很好哦

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