“并非所有涨价都是泡沫”!网红城市成都、西安等,房价涨速减缓?

2019-8-13 20:24:42 177 50

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初默新闻3 发表于 2019-8-13 17:00:47 |阅读模式

初默新闻3 楼主

2019-8-13 17:00:47

摘要:进来、出去都不容易

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

新的一周,蜜姐总是元气满满打算好好工作、学习一番。

凑巧,今天就看到了这样一篇报道《学者把脉中国楼市:并非所有涨价都是泡沫》。不得不感叹学者的水平和我们汉语言文化的博大精深。

这个结论绝对是非常正确的。

不过,我们把“并非”“所有”“都是”几个关键词提出来,替换一下,就会发现“有一些”涨价是泡沫也是符合学者言下之意的。

既然有一些泡沫,到底是会自己忍痛挤一挤,还是会被戳破?买房、卖房又该如何择时?

01

在这篇把脉文中,有位学者,中国经济体制改革研究会副会长樊纲说:

“我们没有大泡沫,没有像日本(上个世纪)90年代初期、像中国香港1998年前后暴跌的状态,我们是软着陆,有一点小泡沫,但在不断地进行调整,这是好事情。”

没错,就是提出“六个钱包买房”的那位学者,头衔挺多,蜜友们感兴趣可以问下度娘。应该说他的表态还算是有些实在的,至少是认为“有一点小泡沫”。

“并非所有涨价都是泡沫”!网红城市成都、西安等,房价涨速减缓?-1.jpg

那到底有多大,樊纲副会长也只能说到这一步,估计当时在场的人也不敢再追问了。

我们不如先来看看别的国家是怎么判断“泡沫”这件事儿的。

7月中旬,彭博社发布了一项研究报告:研究全球发达国家(23个)的房地产市场泡沫水平。其中采用了四个观察指标:房价租金比、房价收入比、实际房价和家庭贷款占GDP比重。

研究显示,新西兰的房价租金比和房价收入比排名第一;加拿大在实际房价和家庭贷款占GDP比重上排名第一。综合四项指标,新西兰和加拿大两国的房产泡沫风险最高。

此外,澳大利亚、英国、挪威和瑞典等国家的房地产市场也都存在泡沫问题。

加拿大的住宅投资在2006年,曾一度占GDP的8%,为美国的两倍。房价涨幅也是相当了得,超越美国不少明星城市。

比如,2000年截至2019年3月,多伦多房价同比上涨239.9%。其房价涨幅比纽约高133.39%,比洛杉矶高33.67%。

温哥华的房价同比更是大涨了315%。2018年,这两座城市的房价虽未大跌,但房屋销量,尤其是豪宅都销量都出现了腰斩。

与此相对有的,住宅类建筑投资也出现了大幅下跌,2018年四季度,下跌14.7%为2009年以来最大的跌幅。同时,也拖累GDP增速放缓,截止2019年一季度,创近4年来新低。

02

再说回我们的楼市。

据国家统计局公布的《2018年统计年鉴》显示:2018年,我国住宅均价每平米上涨约930元,国内商品房销售均价约为8736元/㎡,同比增长10.7%。自2010年以来最大同比增幅。

2015—2018年,全国房地产开发投资也是逐年增长。全国商品房销售面积和销售额也是呈上涨趋势。

2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额87281亿元;2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。

4年时间,全国商品房销售面积增长了33.6%,销售额则大增了71.8%。

拉长时间线,1998年我国商品住宅平均销售价格1854元/平方米,2017年已为7614元/平方米,也就是20年时间,我国房价涨了3.1倍。

“并非所有涨价都是泡沫”!网红城市成都、西安等,房价涨速减缓?-2.jpg

对比不同的参照物,我们的感受是相差挺大的。

比如,曾经一度特别流行的一种说法。房价上涨不可怕,曾出现过3年涨5倍才崩的。

这是依据最早可考证的房地产泡沫,1923-1926 年间美国佛罗里达州,该州地价最高涨幅达5 倍。

而房价就更夸张了,甚至出现了一幢房子,一年内涨四倍的奇迹,而迈阿密地区的房价在3年内上涨了5—6倍。

不过,那时还没有房地产泡沫的概念,是经历过泡沫破灭之后,才总结出来的。

美国次贷危机之前,据wind数据显示,2006年6月美国10大城市的房价均价比10年前涨了2.9倍;2000—2007年美房价涨幅超过去30多年来的增长幅度。

未达到历史的疯狂程度就全面吹破了。

03

再看房价收入比。

本月23日,上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。其中排名前五的城市分别为深圳(36.1)、三亚(30)、北京(24.9)、上海(24.6)和厦门(22)。

这5个城市的居民买房难度最大。房价高,而收入却跟不上,只能靠家里更多钱包帮忙。

上半年还有5个城市的居民也不太愉快,房价跑得比收入快,房价同比涨幅较大,分别是扬州、烟台、日照、西安和南通,增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%。

“并非所有涨价都是泡沫”!网红城市成都、西安等,房价涨速减缓?-3.jpg

市场不同,确实承受能力各不相同。

央行参事盛松成,曾在2018年说我国的高房价问题依然突出,核心城市房价收入比有高达20甚至30,比美、日楼市泡沫破裂前还高出数倍(日本首都圈和京畿圈10—12,美国4—5)。

鼓吹房价一直上涨神话的言论,我们要警惕。其实不少房企已经尝到了被挤一挤的苦涩味道。

据人民法院公告网显示,截至今年7月24日,全国共有274家房地产企业宣告破产清算。

吸取别人的教训,楼市调控从资金端严控做了很多工作。蠢蠢欲动想再入楼市的,真得有现金流或实力拿得住,才可能挺过去。未来房子保值比增值的功能可能更加凸显,毕竟后者的空间现在越来越小。

而对于刚需们来说,不要指望所谓的破灭了捡便宜货,概率较低,大房企们现在倒是捡了不少扛不住的房企们抛售项目的便宜货。而刚需只要积极参与进来,上车不被抛得太远就好。

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Lx666888 发表于 2019-8-13 17:44:19

Lx666888 沙发

2019-8-13 17:44:19

沙发!沙发!
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-8-13 18:04:23

afse7FgrtyPeh 板凳

2019-8-13 18:04:23

不错,支持下楼主
sher18Kl1Ewy 发表于 2019-8-13 18:24:24

sher18Kl1Ewy 地板

2019-8-13 18:24:24

LZ真是人才
东东支付 发表于 2019-8-13 18:44:27

东东支付 5#

2019-8-13 18:44:27

LZ真是人才
程硕群控 发表于 2019-8-13 19:04:28

程硕群控 6#

2019-8-13 19:04:28

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
obuvujej 发表于 2019-8-13 19:24:32

obuvujej 7#

2019-8-13 19:24:32

写的真的很不错
243701963qq 发表于 2019-8-13 19:44:35

243701963qq 8#

2019-8-13 19:44:35

写的真的很不错
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-8-13 20:04:39

afse7FgrtyPeh 9#

2019-8-13 20:04:39

看帖回帖是美德!
东东支付 发表于 2019-8-13 20:24:42

东东支付 10#

2019-8-13 20:24:42

我是个凑数的。。。

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