未来三年马尼拉地产税将降低40%!菲律宾房产投资迎来重大利好

2019-9-10 22:00:30 187 50

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初默新闻2 发表于 2019-9-10 18:54:12 |阅读模式

初默新闻2 楼主

2019-9-10 18:54:12

马尼拉市长莫仁诺周一表示,为了减轻马尼拉市民的负担,他将降低马尼拉的市房产税。在他上任的第一年,他将把房地产税降低20%,第二年再降低10%,任期最后一年将降低10%。
据菲律宾第一大电视台ABS-CBN报道,马尼拉市长莫仁诺(Isko Moreno)在8月22日签署了第8567号条例后,菲律宾首都马尼拉的不动产税率将在明年降低20%。
另外,莫仁诺同时也提到不动产税率将在2021和2022分别再次降低10%!这样未来三年的整体不动产税率将降低40%!
他说,当第8567号条例生效后,预计明年菲律宾首都将损失1亿比索,但这可以通过提高税收效率来抵消。

未来三年马尼拉地产税将降低40%!菲律宾房产投资迎来重大利好-1.jpg



该条例说:“有必要采取更加进步和公平的税收制度,以帮助我们的纳税人摆脱经济衰退的不利影响。”
它补充:“若要做到这一点,可通过根据第8330号法令(2014年不动产评估一般修订)的不动产增量值,将相应的增税上限由60%进一步下调至20%。”马尼拉市财政办公室和评估部将制定实施细则。该条例将在2020年1月1日生效。
对不动产具有敏锐洞悉的人士来讲,政策无疑是造就未来市场的一大关键因素,而这一利好消息一出,鼓励当地人参与不动产投资的同时,势必更加带动马尼拉整体不动产市场。

未来三年马尼拉地产税将降低40%!菲律宾房产投资迎来重大利好-2.jpg



那么菲律宾马尼拉的不动产税是怎么样计算的呢?


No.1什么是菲律宾的不动产税?

不动产税是您在购买,出售,拥有或租赁的不动产的情况下支付的税收。菲律宾的不动产不仅仅意味着建筑,也意味着土地甚至机械设备。如果您在菲律宾拥有房产,则需要缴纳一些税款。


No.2如何计算菲律宾的不动产税?



按照菲律宾的法律制度规定,年度需要缴纳的不动产税是依照不动产的评估价值乘以税率得到的数值。
而首都马尼拉大部分区域的不动产税率为2%。其他区域则为1%。评估的不动产价值或应税价值是市场评估价值乘以评估水平。住宅物业的最高评估水平为20%,而商业和工业物业的最高评估水平为50%。当然有些城市或许有着不同的税率。要验证具体所在城市的税率,则需要联系该城市财务主管办公室。

未来三年马尼拉地产税将降低40%!菲律宾房产投资迎来重大利好-3.jpg



那么为了方便大家了解,我们以一套在大马尼拉奎松市价值3,000,000比索(Php)的房产来进行举例:
不动产税= 不动产税率x 不动产评估的价值
不动产评估的价值= 市场评估价值x 评估等级
举例来看不动产税= 2%x(Php 3,000,000 X 20%)
每年应缴纳不动产税= Php 12,000 (折合人民币1600多元)
税收看起来可能是令人困惑并且繁琐的,但请千万不要让它阻止你迈出投资菲律宾不动产的步伐。而未来三年的不动产税率减免,必将是一剂促动马尼拉地产市场的强心剂!




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程硕群控 发表于 2019-9-10 19:19:33

程硕群控 沙发

2019-9-10 19:19:33

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
243701963qq 发表于 2019-9-10 19:39:41

243701963qq 板凳

2019-9-10 19:39:41

我是个凑数的。。。
sher18Kl1Ewy 发表于 2019-9-10 19:59:54

sher18Kl1Ewy 地板

2019-9-10 19:59:54

路过,学习下
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-9-10 20:19:56

afse7FgrtyPeh 5#

2019-9-10 20:19:56

学习了,谢谢分享、、、
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-9-10 20:39:57

佛系腊肉阿渡 6#

2019-9-10 20:39:57

写的真的很不错
东东支付 发表于 2019-9-10 21:00:02

东东支付 7#

2019-9-10 21:00:02

有竞争才有进步嘛
anetalit 发表于 2019-9-10 21:20:13

anetalit 8#

2019-9-10 21:20:13

系统提示!积分达到50可以使用个性签名哦!
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-9-10 21:40:17

afse7FgrtyPeh 9#

2019-9-10 21:40:17

不错不错,很好哦
asuhity 发表于 2019-9-10 22:00:30

asuhity 10#

2019-9-10 22:00:30

学习了,谢谢分享、、、

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