东南亚各国为什么选菲律宾房产市场进行投资?

2019-9-11 12:43:10 218 50

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初默新闻3 发表于 2019-9-11 09:26:10 |阅读模式

初默新闻3 楼主

2019-9-11 09:26:10

菲律宾具有哪些投资优势?




1:人口基数大

菲律宾总人口超过一个亿,是全球最大的劳务输出国。1000万人海外务工人员,获得巨额外汇,在2015年的时候外劳汇款就达到285亿美元,有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国,包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候,菲律宾比索依然坚挺的原因之一。


2:人口红利好

菲律宾人口的平均年龄为23岁,这就是强大的人口红利的优势。中国为39岁,更发达的日本和新加坡69岁,所以人口红利就是第一大生产力,这也是为什么国家现在放开二胎政策,因为要生产力,要GDP。还有他们是信仰天主教的国家,不能离婚不能堕胎,人口数量有保障。而现在菲律宾类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,可以预见菲律宾的未来30年的增值预期,菲律宾人口增长率接近2%,2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。



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3:首都马尼拉人口密度大

马尼拉是菲律宾的首都,光马尼拉地区的人口就超过2400万,跟北京的现在的人口是一样的,而不同的是北京的地皮算国家的,可以拆迁来盖住宅,菲律宾土地私有制,拆迁是不可能的,再加上马尼拉的土地是北京的几十分之一,所以需求旺盛。


4:GDP增长率持续增长

近五年年均GDP增长率均超过6%,最近一年已达到7%。


5:菲律宾是世界上最大的BPO(业务流程外包)中心



菲律宾的官方语言是英语,他们的优势就是说英文,所以各国企业的呼叫中心等BPO业务的总部已经陆续地从印度搬离到马尼拉,所以坐在写字楼里上班的白领的人口基数非常大,这座首都公寓的需求量非常大。

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其实还值得一说的是现在菲律宾正成为全球领先的娱乐业、菠菜业中心。IPHONE经常收到的线上菠菜垃圾短信你知道吧,百分之九十从菲律宾发出,而各大赌场已占领马尼拉最好的地理位置,马尼拉湾,加之离中国非常近,正在慢慢取代澳门的位置。


6:海外劳工 OFW(Overseas Filipino Worker )

菲律宾有1000W+海外劳工人员,遍布全球,菲佣,护士,建筑工人,餐厅服务员,司机等遍布全球的服务员。在2018年,OFW每年通过银行汇款回国的金额达到300亿美金,占菲律宾GDP的10%。

而他们海外打拼多年,汇款回家,给家庭置业是第一选择。根据数据表明,OFW人群总需求量达到50万套以上。



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7:租售比高

马尼拉有着全球领先的房地产投资收益,平均租金回报率为7.53%,这只是现在公寓的回报率的平均值而已,而且只是大马尼拉地区的平均水平,如果选好了楼盘,10%以上很轻松,相当于十年后这个房子是送给你的。而中国的租售比是在2%,位于全球最低。
举个例子,号称发展娱乐业为主的帕赛,火热的Shore Residences坐落亚洲第一大商场MOA北侧,卫浴帕赛核心区域,58万RMB,26㎡的Studio一个月的租金可以租到5780RMB,一年收益七万,租售比达到12%;阿拉棒地区,我朋友已入的Avida Altura楼盘,租售比12.6%;菲律宾人引以为豪的马卡蒂,作为金融中心更是轻松达到这一租售比。

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暂且放下国家的年GDP增速和市场空置率不说,对比一下投资热国——泰国,首都曼谷租售比4.6-5.5%,澳大利亚,墨尔本5%。


8:私有财产

菲律宾曾被美国殖民,教育、制度各方面都沿用美式管理制度,其中它对私人财产的保护做得比其他国家更好,重视私有产权。
其他还需要说的是,菲律宾对本国人购买房产有保护的策略,也就是外国人和本国人购买一栋公寓的比例不超过6:4,对长远楼市的发展还是有利的,当然不像柬埔寨不限制。
而菲律宾最大的公司Ayala规定外国人的4成的投资份额里最多只有2个中国人名额。有意思的是我在去年10月份去GreenBelt商场,看到了Ayala在马卡蒂高端楼盘的沙盘,售楼小姐笑脸相迎的上去看看项目,刚上了扶梯得知我是中国人之后,说到“不好意思中国人买不了”甚至都没送我下楼。因为数据显示49.4%的外国人投资者来自中国,大多为炒房客,所以2成的中国人名额限制,也是Ayala公司不欢迎炒房客来搅乱市场的策略之一。




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程硕群控 发表于 2019-9-11 09:59:57

程硕群控 沙发

2019-9-11 09:59:57

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-9-11 10:20:06

afse7FgrtyPeh 板凳

2019-9-11 10:20:06

LZ说的很不错
243701963qq 发表于 2019-9-11 10:40:11

243701963qq 地板

2019-9-11 10:40:11

不错
东东支付 发表于 2019-9-11 11:00:14

东东支付 5#

2019-9-11 11:00:14

支持一下
东东支付 发表于 2019-9-11 11:22:43

东东支付 6#

2019-9-11 11:22:43

学习了,不错,讲的太有道理了
anetalit 发表于 2019-9-11 11:42:48

anetalit 7#

2019-9-11 11:42:48

相当不错,感谢无私分享精神!
HRyunding 发表于 2019-9-11 12:02:57

HRyunding 8#

2019-9-11 12:02:57

路过,支持一下啦
东东支付 发表于 2019-9-11 12:23:09

东东支付 9#

2019-9-11 12:23:09

过来看看的
Lx666888 发表于 2019-9-11 12:43:10

Lx666888 10#

2019-9-11 12:43:10

过来看看的

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