菲律宾房产成功逆袭,多项指标超亚洲各国

2019-9-11 13:40:07 219 50

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初默新闻5 发表于 2019-9-11 10:34:00 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2019-9-11 10:34:00

最近几年,随着菲律宾经济在整个亚洲地区的抢眼表现,其房产市场也蒸蒸日上。此前在联合国发布的全球最佳投资目的地报告中,菲律宾榜上有名,排名第九

而在近些年,菲律宾更是荣登榜首,成为最受欢迎的投资地!菲律宾近些年的发展可以说是风生水起,屡屡在各大全球指数排行中占据靠前的位置。

欣里希基金会可持续贸易指数位列第十

在2018年欣里希基金会可持续贸易指数(Hinrich Foundation Sustainable Trade Index)对美国以及19个亚洲经济体的贸易可持续性的研究中,菲律宾同样上榜,位列第十位!与2016年的排名相比,本次菲律宾的排名上升了三位。

欣里希基金会是一个非营利组织,在亚洲从事与贸易相关的政策研究和开发工作。该基金会委托经济学人智库(The Economist Intelligence Unit ,EIU)建立可持续贸易指数。

在空气污染和贸易环境方面,菲律宾表现最佳,显示菲律宾在国家层面上最环境可持续性的重视。环境指标中,菲律宾在水污染方面中排名最低。

这也侧面反映出了为何菲律宾能够在今年热度一举超过泰国,成为新的养老移民国家。

超越马来西亚及泰国的良好表现

欣里希基金会在马卡蒂市发布的关于菲律宾的报告显示:“在2018年的低收入经济体中,菲律宾是表现最好的国家,总得分超过了马来西亚和泰国等中等收入经济体。”

报告补充称:“2018年,菲律宾社会资本排名大幅改善,这在一定程度上抵消了经济增长排名大幅下降的影响。”

据菲律宾财政部助理秘书长托尼·兰比诺 表示,杜特尔特总统让菲律宾成为世界上发展最快的经济体之一,菲律宾将在明年成为中偏上收入国家的一员。

2018最佳投资国

在18年9月份,美国新闻公司公布了世界国家的最近评估,涵盖“世界最佳国度”、“最适合创业国度”等多项排名。

其中,“2018最适合投资国度”,居然被菲律宾勇夺冠,在一些媒体眼中的“爆冷”和出其不意,在熟悉菲律宾的投资者眼中,却是意料之内的惊喜。

在Business Insider网站上,“最佳投资国家”主要来自6000多个商业决策者对8个同样重要的国家属性所进行的评分:腐败、活力、经济稳定、创业精神、优惠税率环境、创新、熟练的劳动力和技术专长。

美国新闻引用联合国贸易和发展会议的2017年世界投资报告说:“相比对东南亚整体的外国直接投资流入情况不同,菲律宾持续表现良好。”

全世界租赁房产收益排名第一

在海外有关房产机构做过这样一个调查,作为一个投资者,最明智的做法是贷款,通过租户的租金收入来支付贷款,并用来支付保险、税金和维护费用后获利。

该机构调查了二十多个国家/地区潜在的租赁房产收益并最终找到了购买投资房产的最佳国家。根据调查对比显示菲律宾以:

租金收益率: 6.13%

有效租金所得税: 4.06%

每月租金: 2,422美元

的成绩超越了泰国,稳居第一!成为了租赁房产收益最高的国家。

成为环境最上乘的国家,拿下最佳投资国,经济稳健上升,租赁房产收益最高。菲律宾,为什么?

财政部长多明计斯,分析了几点原因:年轻且勤劳的劳动力、出色的包容性增长动力、不断扩大的中产阶级、稳定的政治环境、强有力的领导力、财政纪律、稳定的货币政策、东盟成员国、可实现的基础设施计划、强大的反腐运动,以及改善的税收入。

不是“王婆卖瓜,自卖自夸”;他所提的这些优势,绝大部分是大家有目共睹,受到一致肯定的。

总而言之,虽然菲律宾还没有走在经济房产市场上的领头位置,但强劲的发展势头和各种优势,仍让人对这个“新亚洲虎”的发展保持乐观。

接下来我们详细看看菲律宾房产投资回报到底如何?我们先来看几组官方数据。

GDP增长率

连续6年GDP增长稳定在6.5%左右,成为全球增长最快的经济体之一。

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菲律宾房价增长率

由于经济增长强劲,菲律宾房产市场继续表现良好。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格,在2017年飙升10.46%至每平方米199,050菲律宾比索(3,825美元)。

2018年是菲律宾房价上涨的第7年,根据有关数据显示,2016年同比增长9.95%,2015年增长13.43%,2014年增长7.11%,2013年增长14.37%,2012年增长10.06%。

部分地区的房价甚至更高,尤其是首都马尼拉房地产发展很快,房价一路飙升。(数据来源:维基百科)

菲律宾首都马尼拉平均建筑成本

2018年,菲律宾人口达到1.05亿,其中2400万人生活在大马尼拉市,和上海的人口数量相当,然而面积却只有636平方公里,相当于十分之一的上海那么大。在人口密度如此高的情况下,不难想象,土地必然寸土寸金,房屋必定供不应求,房价也将会有很长的一段上升周期。

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亚太地区房屋租金及租金回报率

据2018年的数据显示,菲律宾租金回报率高达7.68%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。

而马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,其租金回报率更是引领菲律宾全国。

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根据上述四个数据来看,菲律宾房产是十分值得大家关注的,尤其是菲律宾马尼拉房产,房地产投资价值高,购房投资成本低。

并且大部分马尼拉的项目周边交通,医疗,教育商业配套完善,更是深受投资者喜爱的原因之一。

菲律宾首都马尼拉大都会的租金收益率为6.51%至7.98%,而亚洲地区的平均租金收益率为4.2%,这个差距也着实令人震惊。

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综上所述,各位同学应该知道为何人们会选择投资菲律宾房产了吧!有任何关于菲律宾买房的相关问题,都欢迎前来咨询异乡置业,点击下方“阅读原文”即可在线咨询!




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东东支付 发表于 2019-9-11 10:58:11

东东支付 沙发

2019-9-11 10:58:11

难得一见的好帖
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-9-11 11:18:31

afse7FgrtyPeh 板凳

2019-9-11 11:18:31

我是来刷分的,嘿嘿
243701963qq 发表于 2019-9-11 11:38:34

243701963qq 地板

2019-9-11 11:38:34

谢谢楼主,共同发展
柬菲财神科技 发表于 2019-9-11 11:58:36

柬菲财神科技 5#

2019-9-11 11:58:36

前排支持下分享
obuvujej 发表于 2019-9-11 12:18:40

obuvujej 6#

2019-9-11 12:18:40

LZ真是人才
HRyunding 发表于 2019-9-11 12:38:46

HRyunding 7#

2019-9-11 12:38:46

不错不错,楼主您辛苦了。。。
HRyunding 发表于 2019-9-11 12:58:52

HRyunding 8#

2019-9-11 12:58:52

沙发!沙发!
柬菲财神科技 发表于 2019-9-11 13:19:21

柬菲财神科技 9#

2019-9-11 13:19:21

难得一见的好帖
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-9-11 13:40:07

佛系腊肉阿渡 10#

2019-9-11 13:40:07

前排支持下

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