2019年菲律宾房产投资四大预测

2019-10-1 08:51:48 101 0

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初默新闻3 发表于 2019-10-1 08:51:48 |阅读模式

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2019-10-1 08:51:48

德房海外地产
近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇?
近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇? 2019菲律宾房地产走向预测:
预测一:全球资本加快流入菲律宾
受菲政府“大建特建”计划的影响,大量外资流入菲律宾。2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。
在菲律宾2018年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%。相比于2017年,中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。
2018年11月,中菲两国签署了约30项合作协议,涵盖各方面,全面战略合作关系达成。随着合作的深化,各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换,加上中国工商银行马尼拉分行的开业,两国货币交易方便,人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加,更多游客将飞往菲律宾,促进菲律宾旅游行业链的发展。

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预测二:房地产需求强劲攀升
马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。
根据市场数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

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预测三:市场保持大开发商龙头格局
从菲律宾房产市场的发展历程来看,本地大开发商对区域发展有着巨大的影响。这些本地大开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。
在菲律宾,大开发商主导开发的项目皆取得巨大的成功,本地人已经认同以大开发商为龙头,带动整个区域发展的现象。政府规划引导,大开发商落地,才能引导区域发展。研究大开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的行动,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。
随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商与投资者需寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。


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预测四:关注地铁、轻轨沿线项目
现如今,地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素,而地铁线路的铺设对其周边放地区房价更是影响巨大。
之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉,也即将迎来首个的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利,而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。
马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成:LRT1、LRT2、MRT3。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络,马尼拉却一直没有建设独立的地铁体系。现如今,马尼拉政府终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。
2019年2月27日,价值斥资2270亿比索,预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站。到2025年,所有14个车站都应该全面运营,当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站,与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。
马尼拉地铁被誉为菲律宾第一条地下铁道,预计每天可容纳370,000名乘客,一旦开始全面运营,每天将可运送150万名乘客。
铁路系统的修建无疑也是对城市整体经济发展的一个巨大推动。大规模的建筑活动将带动各行业的发展,以及劳动人口的流动,对沿线的房地产行业发展有着至关重要的影响。




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