菲律宾大马尼拉房价整体上涨超10%,经济下半场中的机遇了解下?

2019-11-7 15:25:13 170 50

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初默新闻1 发表于 2019-11-7 10:51:02 |阅读模式

初默新闻1 楼主

2019-11-7 10:51:02

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前几天,有一篇文章刷爆朋友圈——《经济下半场,只有一种人可以赚钱》。写的非常有深入和见解。其中提到了在经济的上半场,我们的收入基本都是来自于“资本”型的增长而所体现,比如土地、房子、股票的增值。但是如今的红利已经渐渐退却,如何在经济下半场获得资本增长就显得颇受关注了。那么我们是否还能在下半场依靠“资本”型增长而获得财富呢?答案是的确有!比如东南亚国家的房产市场。

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去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,逐渐吸引了全球投资者的目光。随着外资大量涌入,东南亚国家如泰国、菲律宾、越南、柬埔寨等国部分城市房地产市场价格快速上涨。那么在经历过一轮金融危机和房价大跌之后,此轮楼市“重启”又是否意味着新一轮泡沫的产生?

东南亚的楼市:新一轮泡沫产生?

可能你都无法想象,2018年全球房价涨幅最高的地方不是香港、不是上海、也不是北京。而是柬埔寨的首都金边,这个国家在2016年才刚刚正式脱离全球“最不发达国家”的身份。而根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》中显示,金边在去年凭借整体16.7%的房价涨幅,跃居全球房价涨幅第一。同时该报告还显示,菲律宾大马尼拉区域的房价涨幅也异常突出,整体房价上涨达到了10.3%!

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房价快速上涨的背后是大量跨境资本的不断涌入,而中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国中,东南亚国家就占了3席。而前15个目标国中,东南亚共有6个国家上榜,占比达到40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升了60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金都流向了东南亚。

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在美国、澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场能够异军突起或许会成为大部分人所关心的?

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其实早在几年前东南亚的房地产市场就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、英国、加拿大、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。与此同时,多重国际环境和比较性优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,随着而来的就是东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的情况下,东南亚国家的经济增长却较为稳健,相对年轻的人口红利更是为经济增长注入新的动力。  

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一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少首府城市正在经历快速城镇化过程,大量的人口对于住房需求剧增使得房地产快速增值:如菲律宾的大马尼拉、越南的胡志明以及柬埔寨的金边等核心城市。

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不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。例如,这两年非常火热的柬埔寨,由数据统计,2018年下半年柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多的时间内,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。而就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,大批国人撤离使得西哈努克市房价面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。对于新加坡这种成熟市场或者曼谷、吉隆坡等较发达的城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

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在另一些地方如菲律宾、越南、柬埔寨等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策相对不完善以及缺乏对外资管理的经验,外来资金大量涌入短期内的确会带来一定冲击。而对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场如果出现一定波动也是较为正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,经济发展稳健,那么长期来看其房地产市场是完全可以穿越“波峰”和“波谷”的。

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经济下半场的另辟蹊径:菲律宾


根据专业调研机构莱坊发布的《 2019年财富报告》(The Wealth Report 2019)显示,由于人口基数庞大,房产持续的供不应求,菲律宾大马尼拉地区豪华公寓的价格一直在飞涨。这份报告还表示,在过去两年里,区域如马卡蒂市和奎松市的住宅公寓的售价上涨了约25%,同时博尼法西奥环球城的价格也上涨了近15%。其实这一数据并不令人感到惊讶。因为随着整体的经济发展,预测到2023年,菲律宾的超高净值人士将比2018年增长38%,这一增幅将仅次于印度,达到全球第二。

越来越多的超高净值人士在菲律宾豪华住宅房地产市场投入大量时间,他们也可能是外国人。毕竟,《菲律宾公寓法》(Philippine Condominium Act)允许外国人拥有公寓房,并且是永久性的产权。前提是该项目的60%住宅由菲律宾当地人所拥有。但是外国人仍然不能直接在菲律宾拥有土地。

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同时,莱坊公司也指出,菲律宾大马尼拉地区对豪华住宅的需求主要由两个群体所推动的。

一方面是菲律宾本地对房地产有着强烈需求的超高净值人群(UHNWI)。另一方面则是由海外买家组成的强大投资团体,他们持续关注菲律宾以寻求投资机会。

因此,在经济的下半场中,抓住东南亚房市的机遇,尤其如菲律宾这样处在发展中国家并且宏观经济面都都持续向好的国家,不失为一个不错的选择!

我们的项目

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项目亮点

1

坐拥菲律宾奎松市市中心,2019大马尼拉重点发展经济特区,升值潜力巨大。

2

地标综合体,菲律宾首都最绝佳位置,周边汇集国家政府部门及最优质医疗资源。

3

名校汇集,交通便利,步行三分钟即可到达轻轨。

4

单价人民币2.3万起,总价人民币57万起,最高性价比地标。

5

大马尼拉拥有2400万人口,平均年龄24岁,人口红利优势巨大。

6

分期免息付款,资金无压力,坐享菲律宾高增长高租金回报。

7

买房可享有附送SRRV绿卡资格,世界最高性价比"绿卡",即刻拥有华侨身份。

8

世界级物业管理公司,包租5年,每年保底7%的租金回报。

9

坐享一带一路,中菲达成全面战略合作,大马尼拉奎松市更是首都中心经济特区。

END




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243701963qq 发表于 2019-11-7 11:38:10

243701963qq 沙发

2019-11-7 11:38:10

写的真的很不错
程硕群控 发表于 2019-11-7 12:22:37

程硕群控 板凳

2019-11-7 12:22:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
柬菲财神科技 发表于 2019-11-7 12:44:21

柬菲财神科技 地板

2019-11-7 12:44:21

小手一抖,积分到手!
HRyunding 发表于 2019-11-7 13:16:59

HRyunding 5#

2019-11-7 13:16:59

看帖回帖是美德!
Lx666888 发表于 2019-11-7 13:42:17

Lx666888 6#

2019-11-7 13:42:17

真是 收益 匪浅
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-11-7 14:09:40

佛系腊肉阿渡 7#

2019-11-7 14:09:40

不错,支持下楼主
东东支付 发表于 2019-11-7 14:37:13

东东支付 8#

2019-11-7 14:37:13

前排支持下
佛系腊肉阿渡 发表于 2019-11-7 14:58:42

佛系腊肉阿渡 9#

2019-11-7 14:58:42

LZ说的很不错
asuhity 发表于 2019-11-7 15:25:13

asuhity 10#

2019-11-7 15:25:13

真是 收益 匪浅

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