菲律宾马尼拉Ortigas Center投资板块详解

2019-11-8 13:59:56 141 50

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初默新闻5 发表于 2019-11-8 10:25:26 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2019-11-8 10:25:26

菲律宾房地产近年来发展前景乐观,许多投资过菲律宾的人都知道,菲律宾的房地产行情异常火爆,租金回报率更是高居亚洲第一,高回报同时吸引大量投资者进入菲律宾房地产市场。

除了高回报率外,更多的投资者看中的是它未来的潜力。要说投资菲律宾房产,就不得不提菲律宾马尼拉的三大热门投资区域:MAKATI、BGC、Ortigas。

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今天海外仁居就来给大家讲解Ortigas奥提加斯的传统商业区Ortigas Center投资板块。

Ortigas Center

Ortigas Center地理位置非常好,刚好处于马尼拉大都会的正中心,往北可至奎松,往南分别通往马卡蒂和BGC,是马尼拉重要的金融中心、中心商务区。优越的区位优势给Ortigas Center带来了非常多的资源,辐射近千万人口,品牌企业数不胜数,现已成为马尼拉第二大的主要收入城市。

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名企集聚、配套成熟

Ortigas Center是马尼拉本地有钱人居住聚集地,住了很多企业老板和高管、政府高官,在高尔夫球场和CBD周边围着的都是大片的别墅群。同时,这里交通便利,跨国公司和BPO业务中心云集,吸引了大批办公室白领阶层到这里工作和居住。

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Ortigas Center区域借助其交通便利、得天独厚的地理优势,成为跨国公司竞相投资的热土,短短十几年的时间里,拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。区域内拥有众多高档办公楼、购物广场和五星级酒店,如亚洲开发银行(ADB)总部、圣弗兰西斯广场(St. Francis Square)、香格里拉酒店等。此外,这里还有7间大学及高校,一所大型医疗中心。

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交通便捷、未来可期

在帕西河上建设的连接Ortigas和BGC国际城的大桥,预计将于2020年6月初通车,这座桥将最大程度的缩短从Ortigas到BGC的交通时间。大桥通车后,未来Ortigas和BGC的房价会趋于平衡。

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轨交方面,乘坐轻轨MRT3,仅需2-3站就可以抵达马卡蒂中心。并且马尼拉正在建设的首条地铁,起点马尼拉国际机场,终点是马尼拉的奎松市,在Ortigas设立了2个站点:Ortigas南和Ortigas北。未来,地铁建成后,从马尼拉到机场仅需20分钟。Ortigas的房价也会水涨船高,未来升值空间可观。

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Ortigas Center—置业者的天堂

购房者的房屋负担能力、房屋的增值空间、供不应求的出租预期等使Ortigas Center成为购房者置业的最佳理想地点。

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1.马尼拉三大CBD之一,类似于上海静安区。Ortigas Center是马尼拉三大CBD之一和第二大重要商业区,区域位置类似于上海十五年前的静安区,也是pasig河北岸最大的CBD。商业项目和高档建筑鳞次栉比,拥有许多购物商场、办公室公寓、摩天大楼、夜生活酒吧、餐馆和其他建筑群。

2.空置率低,具有强大住房刚需。在商业中心及最高消费人群的加持下,Ortigas Center的住宅空置率一直保持在10%以下,较马尼拉其他区域相比空置率最低,这是房产市场成熟稳定的表现。人口密集,高级白领多,具有强大住房刚需。

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3.成为开发商“必争之地”。受政策引导和开发商价值判断的圈地活动影响,Ortigas Center已经成为“香饽饽”,已成为菲律宾几大开发商的“必争之地”,该区域一地难求,房源获取难度极大。

4.房价升值可观,增长潜力巨大。据最新调研显示,截止目前Ortigas Center的房屋增值较去年同一时期已增长15%以上,未来增值可期。Ortigas Center目前区域单价大约在2.5-3.5万元/㎡之间,相比马卡蒂和BGC单价3.5-5万元/㎡的房价,算是相对实惠的投资热区。

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afse7FgrtyPeh 发表于 2019-11-8 11:11:39

afse7FgrtyPeh 沙发

2019-11-8 11:11:39

我抢、我抢、我抢沙发~
anetalit 发表于 2019-11-8 11:36:15

anetalit 板凳

2019-11-8 11:36:15

我是来刷分的,嘿嘿
sher18Kl1Ewy 发表于 2019-11-8 11:57:17

sher18Kl1Ewy 地板

2019-11-8 11:57:17

路过,学习下
柬菲财神科技 发表于 2019-11-8 12:19:28

柬菲财神科技 5#

2019-11-8 12:19:28

有竞争才有进步嘛
sher18Kl1Ewy 发表于 2019-11-8 12:39:33

sher18Kl1Ewy 6#

2019-11-8 12:39:33

小手一抖,积分到手!
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-11-8 12:59:40

afse7FgrtyPeh 7#

2019-11-8 12:59:40

前排支持下分享
程硕群控 发表于 2019-11-8 13:19:47

程硕群控 8#

2019-11-8 13:19:47

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
afse7FgrtyPeh 发表于 2019-11-8 13:39:54

afse7FgrtyPeh 9#

2019-11-8 13:39:54

学习了,不错,讲的太有道理了
243701963qq 发表于 2019-11-8 13:59:56

243701963qq 10#

2019-11-8 13:59:56

难得一见的好帖

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