菲律宾中产阶级的崛起:房市主要推动力

2020-1-9 14:12:44 377 50

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初默新闻6 发表于 2020-1-9 10:33:57 |阅读模式

初默新闻6 楼主

2020-1-9 10:33:57

德房海外地产

这是一个在菲律宾迅速崛起的群体 —— 他们可能是在海外谋生的菲劳们;可能是BPO大楼里的年轻白领;可能是建筑师、医生、护士、飞行员、船员;也可能是律师、会计师等自由职业者……他们是中产阶级!





菲律宾中产阶级的崛起:房市主要推动力-1.jpg




在BPO和海外劳工等行业的蓬勃发展下,菲律宾的中产阶级正迅速崛起,他们不仅促进了菲律宾的经济发展,同时也成为了其房市的主要推动力。




Part 1




菲律宾社会各阶层基本情况

菲律宾国家统计协调委员会NSCB (National Statical Coordination Board)曾将他们的社会阶层简单分为三类:富人、穷人和中产阶级;




但伴随着社会经济的发展,经济学家认为简单分类已经不能深入揭示不同收入阶层的详细情况,于是更进一步将菲律宾社会阶层细分为五大类:




A级

如那些住在Forbes Park, Dasmarinas Village, Ayala Alabang等菲律宾最高端的别墅群里的家庭,他们大多是菲律宾的国会议员、政府高官、一线的明星、菲律宾大型私营企业主。这类家庭在菲律宾大约不到三千个;




B级

年家庭收入在185万披索以上的大型企业高管、成功的中小企业主、著名律师医生等,其收入水平接近或者类似中国的金领阶层。这类家庭占菲律宾不到1%,约有18.5万个家庭;




C级

占菲律宾家庭总数量的9%,即170万家庭。家庭年收入在60到180万披索之间。




D级

从事简单劳动,如保安、饭店服务员、超市售货员、办公室初级员工等;他们的收入基本是最低工资或略高一点,大马尼拉地区规定每天的最低工资是520披索;




E级

失去土地的农民等,他们基本是朝不保夕的生活状态,艰难地维持着基本生活,需要政府予以救济;




菲律宾中产阶级的崛起:房市主要推动力-2.jpg




而正是以上的B、C级群体构成了菲律宾的中产阶层,约占菲律宾中人数的10%,且随着人数的扩张,比例也在不停攀升中。




Part 2


中产阶级购置房产的特点

菲律宾中产阶级购置房产的特点主要从购买力和户型选择上加以说明。




菲律宾的中产阶级主要集中在首都马尼拉,每平米价位在7到12万披索是当前马尼拉区域内受中产阶级欢迎并有能力购买的房产。




他们通常会选择知名开发商的中小户型公寓,单身白领初次置业一般选择24~30平米,家庭的话大概45到80平米左右(均不含公摊面积)。




菲律宾中产阶级的崛起:房市主要推动力-3.jpg




Part 3




中产阶级成为房市主要推动力

从经济学家细分的5类菲律宾社会阶层来看,A级这些超级富裕家庭早就有了豪华别墅,且由于人数少他们对于菲律宾房地产市场当前及今后的发展并不构成重大影响;E级的贫穷家庭人数庞大但显然很难购房。




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在剩下的B、C、D级家庭现中,B、C中产阶级的人数正在扩张;而D级正是扩张成为中产阶级的那群人。即使目前看来他们大多数是租房,但随着菲律宾经济的发展(扣除物价上涨因素,菲律宾人人均收入最近六年以5%的速度高速增长),D级之中大部分人很快就会迈入中产阶级。




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目前占比10%、1000多万的菲律宾中产阶级都是房产刚需,但市场供应量却不到30万套公寓,这也是菲律宾“一房难求”的最大原因。




加之菲人收入提高、中产阶级扩张,需求还在不停增长,因此菲政府和开发商们也因为意识到供需的极度不平衡而大力推进住宅建设。




菲律宾中产阶级推动着房地产市场蓬勃发展,崛起了!




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243701963qq 发表于 2020-1-9 11:22:23

243701963qq 沙发

2020-1-9 11:22:23

难得一见的好帖
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-1-9 11:44:39

afse7FgrtyPeh 板凳

2020-1-9 11:44:39

好好 学习了 确实不错
Lx666888 发表于 2020-1-9 12:04:48

Lx666888 地板

2020-1-9 12:04:48

相当不错,感谢无私分享精神!
obuvujej 发表于 2020-1-9 12:25:11

obuvujej 5#

2020-1-9 12:25:11

我是来刷分的,嘿嘿
obuvujej 发表于 2020-1-9 12:45:23

obuvujej 6#

2020-1-9 12:45:23

学习了,不错,讲的太有道理了
Lx666888 发表于 2020-1-9 13:05:33

Lx666888 7#

2020-1-9 13:05:33

路过,支持一下啦
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-1-9 13:30:37

sher18Kl1Ewy 8#

2020-1-9 13:30:37

相当不错,感谢无私分享精神!
程硕群控 发表于 2020-1-9 13:52:09

程硕群控 9#

2020-1-9 13:52:09

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东东支付 发表于 2020-1-9 14:12:44

东东支付 10#

2020-1-9 14:12:44

支持一下

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