菲律宾房产,高手会利用好时间差

2020-1-9 14:03:25 1048 51

[复制链接]
初默新闻5 发表于 2020-1-9 11:00:21 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-1-9 11:00:21

先买高端稀缺获利再收割韭菜投的低端刚需

目前只有稀缺高端能短期炒房赚钱,这是因为社会财富分配问题,做为改革开放初期的菲律宾,各行各业会有一批先富起来的人,他们真正的需求是高端盘,多套,虽然高端盘可能会过剩,但是人的占有欲是不能被遏制的。

就好像上海北京的土豪们,90年代先富起来的一帮,哪个手上不是多套房持有。就好像上海张江高科,深圳南山(曾经4000一平,现在十几万),为什么会贵,这些抓住了改革大潮,先富起来的科技男后来接了张江高科的盘。

菲律宾房产,高手会利用好时间差-1.jpg

菲律宾外国投资客聚集的零首付韭菜盘,想买几年前的价格并不难,无论是DMCI(凯园,Prisma, Fairlane,)罗宾逊(Axis, 光辉,Gateway),SMDC市面上都有很多(除了Shore. s. air需要支付少少利润给原卖家, 其他楼盘几乎都是平价大把人出) 零首付投资者想抛但是抛不掉的盘,即使是原价也抛不掉,没人接盘的大把。

大把人以几年前原原价抛售 ,如果日后你想长持租给菲律宾租客或者针对菲律宾刚需市场转卖,即使你5年后出手入,这些楼盘也不难找到原价盘,所以不用浪费现在宝贵的红利期时间在这种零首付韭菜盘上,等屌丝们供的身心俱疲的时候,你原价拿下,韭菜会很开心你解放了他们,而你也会很开心,因为韭菜们今天被中介忽悠的买了,免费帮你代持了5年。

菲律宾房产,高手会利用好时间差-2.jpg

你要把宝贵的红利期时间,宝贵的资金去投高端稀缺盘,举个简单的例子: Gentry Residence

2016年6月开盘时候460万比索,2018年外国人名额满,阿亚拉地产官方价格720万比索,700万比索求购Gentry还买不到的外国人大把,想买买不到,你的屠刀就可以挥起来了(持有三年34万人民币利润一个小户型),暴利必然来自于稀缺,没有稀缺性即使是有利润也是小利润。比如Air Residence

2015年air价格310万比索,今天2019年都快交房了460万比索20楼有得买,减去更名费和中介费,即使你买到了当年的最低价,五年赚120万比索,平均一年的收益只有3.1万人民币,你觉得这是成功的投资吗?而且又有多少人有胆有幸在2015年出手的?

菲律宾房产,高手会利用好时间差-3.jpg

有钱人投资反而理性,屌丝投资有一股子挥之不去的急切,很多屌丝急切的渴望改善自己目前不如意的生活而10套20套的零首付楼盘持有,但是不管你付款方式怎么腾挪,该来的还是会来,尾款还是要给的!!!

毕竟不付完全款是不能入住也不能出租的,银行可以给外国人贷款,但最多五套,70%是上限,绝对不会10套20套贷,也绝不会贷80-90%给你。银行要评估你房子的价值,注意不是开发商卖你的价格,很多你买来就是溢价的房子,银行只会贷实际价值的70%.

DMCI开发商是可以做10年内部贷款或者20年内部贷款,但是那个利息17%-19%光是高利息也会要了韭菜的命。那么没尾款又没人接盘的时候韭菜就慌张了,为了拿回他们已经付出去的钱,你给几年前的原价他们也会卖给你。

菲律宾房产,高手会利用好时间差-4.jpg

这些人,被我称为我的代持者,有一天我也会长持一些屌丝物业,有些屌丝物业的租收比不错的,但绝对不是现在,现在我要炒并且只炒高端稀缺性的楼盘,把菲律宾房产的前面的利益吃掉。

五年后我会满满的现金去原价拿走韭菜们现在持有的DMCI,Robinson,SMDC,Greenfield.韭菜太多,割不完的,便宜太多,捡不尽的,你唯一需要的就是现金到位,那么如何现金到位?原本就现金到位OR利用好这两年的时间在高端盘上短平快式获利让现金翻倍。

菲律宾房产,高手会利用好时间差-5.jpg

教你炒房:成长性笋盘是指该地区定位,规划和周边人群指标好,有很大成长潜力。

价格性笋盘是指房东急用钱,原买家断供,要交房了没有尾款而低价抛售的,房屋或合同价明显低于房屋价值 和周边楼盘价值。

成长性笋盘比价格性笋盘更具有暴利和吸引力,未来获利的画面也更加美丽,多看项目,多踩盘,熟悉菲律宾的本地情况,在通货膨胀和即将大规模发展基建的发展中国家,利用好时间差,实现菲律宾房产上的戴维斯双击并不难。




上一篇:菲律宾中产阶级的崛起:房市主要推动力
下一篇:我的菲律宾房产关键词—分化

全部回复51

HRyunding 发表于 2020-1-9 11:22:33

HRyunding 沙发

2020-1-9 11:22:33

帮帮顶顶!!
柬菲财神科技 发表于 2020-1-9 11:42:50

柬菲财神科技 板凳

2020-1-9 11:42:50

真是 收益 匪浅
东东支付 发表于 2020-1-9 12:03:02

东东支付 地板

2020-1-9 12:03:02

小手一抖,积分到手!
obuvujej 发表于 2020-1-9 12:23:03

obuvujej 5#

2020-1-9 12:23:03

我是来刷分的,嘿嘿
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-1-9 12:43:06

佛系腊肉阿渡 6#

2020-1-9 12:43:06

前排支持下
东东支付 发表于 2020-1-9 13:03:08

东东支付 7#

2020-1-9 13:03:08

沙发!沙发!
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-1-9 13:23:10

佛系腊肉阿渡 8#

2020-1-9 13:23:10

写的真的很不错
HRyunding 发表于 2020-1-9 13:43:17

HRyunding 9#

2020-1-9 13:43:17

真是 收益 匪浅
程硕群控 发表于 2020-1-9 14:03:25

程硕群控 10#

2020-1-9 14:03:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

用户组 : 管理员
邮   箱 :[email protected]
手   机 :未填写
Q   Q : 未填写
性别 : 就不告诉你
主页 :未填写
个人介绍 :未填写

主题810

帖子810

积分2430

  • 一外籍人员在菲律宾核

    每经编辑:杜宇 据津云微信公众号,记者从有关方

  • 杜特尔特没让中国失望

    文丨魔魔 审丨暗蓝 在中国领海地区,美军军事活

  • 重返“改良性强化社区

    来源:中国侨网 中国侨网8月9日电根据菲律宾卫生

  • 山东8月11日本地无新

    2020年8月11日0时至24时: 山东无本地住院疑似

  • 亚行批准4亿美元贷款

    8月12日,亚洲开发银行发布消息称,亚行已批准一

  • 发布新帖
  • 在线客服
  • 关注微信
  • 客户端
  • 返回顶部