专家预测2020年菲律宾房产牛市或将来袭?你准备好上车了吗?

2020-1-9 14:14:21 475 50

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初默新闻6 发表于 2020-1-9 10:27:31 |阅读模式

初默新闻6 楼主

2020-1-9 10:27:31

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在全球房产竞争异常激烈的市场环境中,菲律宾的房地产在众多重要的基建发展以及买家,投资者和租户组合偏好不断变化的推动下,在2019年保持着强劲的增长并展现出卓越的表现。




这主要归功于菲律宾近几年强劲的经济表现,每年来自海外菲律宾劳务人员(OFWs)的稳定汇款流入以及消费者强大的购买力和一些其他因素,这些因素推动了菲律宾整体房地产领域的增长,同时为房地产市场的发展铺平和开展了新的道路。


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地产行业专家在投票中一致表示,对于房地产开发商和房地产领域来讲在2020年或将带来同样令人振奋的前景。鉴于新兴趋势将进一步推动房地产的可持续性增长,这个不仅只体现在马尼拉大都会区域或者一些主要的城市中心,也将融入到一些偏远的城市中。特别是那些二线和三线的城镇区域,具有远见的开发商们已经开始探索可开发的项目了。


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当然除了以利润为展望之外,房地产开发商的扩张计划,特别是在首都周边的城镇区域,还有助于刺激经济并提高菲律宾人的整体生活质量。


高力国际(Colliers International)在其最新的《 菲律宾2020年房地产展望》的报告中表示,菲律宾的房地产市场在2020年将会持续表现出积极良好的信号,因为就目前看来菲律宾整体经济的增长轨迹将由所推行的大量公共基础建设而提供的支出获得维持。反过来,这又将在2020年进一步的刺激房地产行业。

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前所未有的增长趋势、扩展性的房产上升曲线、强劲的刚需购买力似乎预示着菲律宾房产的牛市将来临!


那么针对于2020年,行业专家们又会提出哪些观点、分析和预测?对于投资菲律宾房地产来讲,又有哪些需要投资者密切关注和了解的呢?下面小新君就将一一展现。

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可预示的持续性增长

在2020年菲律宾的房地产领域将继续跟随该国的整体经济增长呈现出上升的轨迹。菲律宾的宏观经济支柱,包括OFW汇款和业务流程外包(BPO)的收入,将继续推动房地产行业的发展。

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政府尚未考虑到菲律宾离岸博彩运营商(POGOs)对于菲律宾整体经济的影响,但我们已经看到这一领域对于推动菲律宾房地产的重要性,尤其将体现在办公和住宅这两个板块。由于税收改革的不确定性,一些BPO目前尚处于观望状态,但是一些传统行业,例如工程,建筑和共享办公室运营商等正在马尼拉大都区域不断寻求办公空间。


而对公寓的需求则仍然非常强劲,但在去年2019年,由于针对建筑行业的熟练专业人才相对短缺,发展速度受到了相应的威胁,整体建造速度有所放缓。

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与此同时,菲律宾的零售业仍处于活跃的状态,专家们预计在未来三年内将完成约100万平方米的可出租的空间,而开发商也将通过安置以生活方式为导向的非传统租户(例如联合办公运营商)来控制场地整体的空置率。

离岸博彩运营商依然为办公楼的主力军

尽管2019年前9个月经济有所放缓,但由于离岸博彩运营商和传统行业对于办公室的强劲刚需,菲律宾房地产业,尤其是办公楼市场仍然保持了活力和活力。




据数据统计截止2019年底,马尼拉大都会办公楼市场的实际租赁交易需求达到创纪录的125万平方米。其中离岸博彩运营商则以37%的市场份额处于需求的顶端,其次是传统行业的办事处以及业务流程外包公司。




尽管办公楼的供应量已经达到了110万平方米,但马尼拉大都会区在2019年依旧保持着5%的健康空置率水平。




在2020年接下来的12个月中,鉴于目前可容纳菲律宾离岸博彩运营商的办公空间变的越来越紧缺并在逐渐缩减,如之前较为知名的海湾地区(Bay Area)。高力国际认为奥提加斯中心(Ortigas Center)和奎松市(Quezon City)在接下来将成为主要板块来吸纳更多的菲律宾离岸博彩运营商。

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对于2020年来讲,至少三分之一的办公空间租赁使用将来自POGOs。高力国际预计这些公司将在未来12个月内持续保持旺盛的需求,应有助于加快在关键枢纽的办公室出租率(如湾区,奥提加斯中心和奎松市)。



超低的办公室空置率

在稳定的宏观经济背景下,菲律宾已经成为了亚太区域具有最低空置率的国家之一!这倒一点都不足为奇。因为虽说拥有体量巨大的办公室空间,但是整体的出租率和完工率表现的旗鼓相当。


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不过房地产专业机构观察到,由于目前可租赁区域的局限性,在接下来的时间中房东和BPO公司都已开始在马尼拉大都会以外的区域寻求扩张点。他们建议,对于BPO公司而言,可发展的中心包括宿务,邦板牙,达沃等。因此,在2020年鼓励这些公司租户可以去探索下这些区域中心所带来的可行性。



提升的公共支出将造福房地产开发商

专业地产调研机构高力国际认为,抛开目前首都区域(NCR),在马尼拉大都会以外的城市地区实施基础设施项目的升级和建设应有助于刺激将这些地区重新发展成为城镇中心(Township),从而带动并增加首都地区以外的办公和住宅供应市场。但是,这不仅取决于充足的拨款,还取决于政府充分及合理利用其基础设施预算的能力。


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另外,未来12个月的经济增长很有可能仍将由公共基础设施所驱动,特别是在菲律宾中央政府的目标是将其国内生产总值(GDP)的6%分配用于基础设施实施的情况下。这将对开发商的项目产生非常积极的影响!因为基础设施例如桥梁,机场,铁路和收费公路等将有助于释放土地的价值,并将增强对公共交通导向型开发的需求。

中国买家的市场

尽管从2016年到2018年之间,赴菲外国游客的总人数每年以10%至15%的速度在增长,但同一时期中国游客人数的增长则达到了每年约37%!在接下来的12个月中,我们看到中国游客将推动菲律宾整体酒店业的发展,并为酒店更高的入住率和消费而做出贡献。因此,专业机构建议开发商在菲律宾除马尼拉大都会以外的关键区域(包括克拉克,宿务和达沃等地)开发更多的三星级和四星级酒店以吸纳来自括韩国、中国和日本等主流的旅游团体。

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另外预计越来越多来自中国的投资者的加入或将抬高住宅房产的租金和价值,这将在中高档公寓的发展中推动强劲的需求。然而,不利的一面是,如果长期处于这样的市场环境将可能导致马尼拉大都会主要办公区域附近房屋的租金和价格飙升,而对于首次购房或者改善住房的菲律宾人来讲将无法负担而被迫在附近的卡维特,拉古纳,布拉坎和里扎尔省等地购买房屋。

2020年趋势和展望

更多国际精明投资者的入驻,更多城市化的扩张,旅游业的发展,以及令人兴奋的产品和技术引入将加剧竞争。在2020年,房地产市场将吸引新投资者的到来,这或将有助于改变整个房地产的格局。


而由于强劲的经济增长,离岸博彩公司以及马尼拉大都会区域办公楼市场强劲的供应和需求量,专家预计至少在2022年中期之前,菲律宾的办公楼市场将依然保持乐观前景并持续下去。

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菲律宾和中国双边关系的改善和提升也促进了过去三年来中国在菲律宾的大量投资。因此,以中国大陆为主的离岸博彩运营公司也将成为办公租赁市场的主要需求驱动力,并以此迅速蔓延到住宅和零售市场。迄今为止,离岸博彩运营公司已经在全国范围内占据了超过120万平方米的办公空间。


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在未来三年中,中国方面的投资将继续增加,尤其是在基础设施项目,旅游业和博彩业等方面。只要杜特尔特总统的政府对中国保持友好立场,这些产业将继续为整体经济做出巨大的贡献。


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另外在未来三年中,专家预计办公楼市场每年将交付约870,000平方米的竣工面积。这比过去十年的年均620,000平方米多出40%。而每年的租赁交易需求量或将达到900,000平方米。


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总体来看虽说目前菲律宾的房地产领域呈现出一片乐观的前景,但是依然不排除有一些专家敦促开发商保持谨慎以及居安思危的状态。制定精心的发展计划和策略,以降低可能发生的潜在不利因素所带来的影响,包括财政制度的不确定性,日益严峻的威胁、竞争、监管障碍以及其他的一些挑战。




而对于我们投资者来讲,目睹着2019年菲律宾房产所展现出优良的态势,面临2020年能在全局下进行客观的分析、冷静的思考并上车抓住这波机遇才当属王道!




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anetalit 发表于 2020-1-9 11:22:57

anetalit 沙发

2020-1-9 11:22:57

LZ真是人才
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-1-9 11:45:25

afse7FgrtyPeh 板凳

2020-1-9 11:45:25

帮你顶下哈!!
柬菲财神科技 发表于 2020-1-9 12:06:45

柬菲财神科技 地板

2020-1-9 12:06:45

写的真的很不错
anetalit 发表于 2020-1-9 12:27:00

anetalit 5#

2020-1-9 12:27:00

好帖,来顶下
obuvujej 发表于 2020-1-9 12:47:03

obuvujej 6#

2020-1-9 12:47:03

我是个凑数的。。。
Lx666888 发表于 2020-1-9 13:07:40

Lx666888 7#

2020-1-9 13:07:40

我是来刷分的,嘿嘿
柬菲财神科技 发表于 2020-1-9 13:32:45

柬菲财神科技 8#

2020-1-9 13:32:45

路过,支持一下啦
柬菲财神科技 发表于 2020-1-9 13:53:17

柬菲财神科技 9#

2020-1-9 13:53:17

小手一抖,积分到手!
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-1-9 14:14:21

afse7FgrtyPeh 10#

2020-1-9 14:14:21

不错,支持下楼主

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