菲律宾房产:警惕低端盘陷阱 警惕学区房骗局

2020-1-10 14:06:48 182 50

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初默新闻2 发表于 2020-1-10 10:38:09 |阅读模式

初默新闻2 楼主

2020-1-10 10:38:09

菲律宾房价近年来一直上涨,菲律宾房价眼看破三万(甚至很多大开发商的优质楼盘早已超过3w)。菲律宾房产很火爆,中国人在菲律宾马尼拉买了超过五万套房子,但是很多投资者发现菲律宾房价涨了,但自己买的菲律宾房产很难找到"接盘侠”产生利润。

同样也是买了菲律宾房产,也有些投资者一套获利几十万人民币,在菲律宾的房价上涨中成功获利,这是为什么呢?

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首先这种菲律宾房价涨了,却没人接盘的人,多数当年是买的零首付低端廉价盘,或者零首付溢价严重盘。

什么是零首付低端廉价盘?最大的特点就是:一个月供2000-3000人民币就能上手,周边环境很差,以蓝领和穷人为主。

买的时候以为随着菲律宾房价的整体上涨和这个国家的发展,这种低端盘周边环境会改善。然而,律宾就是个一脚天堂一脚地狱的地方,富人区在不断优化,越来越像纽约,但蓝领区却分配不到社会的优质资源,几年后周边也还是那个老样子。这种针对菲律宾本国人的刚需,当是零首付的时候,大家蜂拥而至的抢,但当你想找接盘侠一次给20万获利离场的时候却没人要了。

因为你买的这种低端盘没有什么不可替代性。

这些所谓的本土刚需,完全可以问开发商去买下一个新开盘的零首付低端盘,而没必要给你20多万一次付,去接手你的。菲律宾刚需也给不出二十几万,给得出二十几万一次性付的是菲律宾本国的有钱人和外国人,但他们又不会选择这种环境下的低端盘,这些老外刚需和菲律宾富人会选择高端楼盘接盘。

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什么叫零首付溢价严重盘,菲律宾买房之前请做下调研。同样地段,周边转手合同是什么价格,不要一听零首付就放松警惕。

这种溢价严重的零首付楼盘有一个共同的特点:好地段,中心区,但是周边早年卖出的期房楼花转手合同价格可能只是新盘价格的60%。

举个最简单的例子,马卡蒂中心Air楼盘460万比索27平,Lush楼盘800万比索25平,两个楼盘位置肩并肩,那买Lush楼盘的投资者,肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付,溢价严重。至少短期3-4年内买Lush楼盘的是获利不了的。

学区房概念在菲律宾房产上没有国内那么明显,近来很多楼盘都在拿德拉萨大学说事儿,但是德拉萨大学周边真的缺房子吗?

距离德拉萨走路2-3分钟,就已经有5.6个楼盘存在了,其中一个离大学只有三分钟远的楼盘还没有住满,还支了一个棚子在招人入住。菲律宾大学毕业后的白领收入在2000-3000人民币一个月,学生会是什么样的经济实力你就可想而知了。

除非是雅典耀大学(Ateneo de manila university) 这种一年学费十几二十万的菲律宾富家子弟学校,其他大部分的学生还都得是乖乖搭MRT.LRT回家住。所以别一听学区房就阳光灿烂了,菲律宾房产不是中国房产,国情不同,在菲律宾投资的,真正有潜力的,还是公司多,白领多,周边环境好的地方,菲律宾买房性价合理的,才值得的投资和更容易获利。

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作为一名在菲律宾投资道路摸爬滚打多年的投资者,希望老赵的分析,对你在菲投资有所帮助,当然,您有任何投资置业问题和经验,都欢迎来与老赵交流。




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HRyunding 发表于 2020-1-10 11:25:12

HRyunding 沙发

2020-1-10 11:25:12

前排支持下分享
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-1-10 11:45:17

佛系腊肉阿渡 板凳

2020-1-10 11:45:17

谢谢楼主,共同发展
程硕群控 发表于 2020-1-10 12:05:32

程硕群控 地板

2020-1-10 12:05:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-1-10 12:25:39

sher18Kl1Ewy 5#

2020-1-10 12:25:39

看帖回帖是美德!
东东支付 发表于 2020-1-10 12:45:42

东东支付 6#

2020-1-10 12:45:42

看帖回帖是美德!
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-1-10 13:05:50

佛系腊肉阿渡 7#

2020-1-10 13:05:50

帮你顶下哈!!
HRyunding 发表于 2020-1-10 13:26:34

HRyunding 8#

2020-1-10 13:26:34

不错不错,很好哦
asuhity 发表于 2020-1-10 13:46:45

asuhity 9#

2020-1-10 13:46:45

我是来刷分的,嘿嘿
obuvujej 发表于 2020-1-10 14:06:48

obuvujej 10#

2020-1-10 14:06:48

路过,学习下

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