为什么菲律宾再贵的楼盘,也有当地人买?

2020-2-8 10:49:13 352 50

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初默新闻5 发表于 2020-2-8 07:43:38 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-2-8 07:43:38

菲律宾房产投资市场涌入越来越多的人,大多都是离得稍近的中日韩。在别人以为菲律宾只有穷人贫民窟的时候,中日韩早已盯紧了这块价值洼地,于是第一批赴菲投资房产的人赚得盆满钵满,同时也带了更多国际投资者。

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一些人是因为“看见投资菲律宾投资房产赚了”,所以也来菲律宾赚,这是常规思维;但另一些人却是能找到关键:有着大片大片贫民窟的菲律宾,到底是谁在当接盘侠?

人的思维习惯总是会对未知的东西保持质疑,再小心求证。因此稍微有查询过菲律宾房市的人大多都会知道:马尼拉作为菲律宾首都,其房价整体没有其他国家的一线城市之高,但也会有高价房产的出现,并且卖得非常快。

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菲律宾高价房的接盘很快

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今年7月份的时候,在马卡蒂CBD阿亚拉大街上有一个新开的项目“The Estate Makati”,总价从9000万比索到四亿多比索(折合人民币单价每平米八万,最便宜的也得一千多万才能拿下),可就是这样的高价楼盘,开盘当月就卖掉了40%,所有顶层阁楼全部售罄。

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同样在马卡蒂,上个月阿亚拉旗下的中高端项目“Parkford”,均价37万比索一平米(折合人民币5万以上),但仅用三周时间,这个35层的建筑就只剩163套,销售额达到20个亿。

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事实证明,菲律宾当地人的购买力比我们想象的要强很多。这些高价楼盘基本上在开盘的时候就被当地企业家、政客、名流等所瓜分,外国投资者由于消息滞后、加上外国人购买份额有限,因此反而比较难买。

可是这和我们印象中的菲律宾似乎差距太大,不禁让人怀疑:菲律宾有人这么有钱?当然这没有一概而论的说法,但也足够说明菲律宾的房市不仅仅是靠外国投资者,他们当地人同样有足够的消化力。

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中产阶级逐渐崛起

根据世界银行对世界各国总储蓄占GDP比重的统计,菲律宾总储蓄占GDP的比重为47%,在所有被统计国家中排名第七。而能有如此考前的排名,归根究底应该要得益于个人收入的增加,使得中产阶层逐渐崛起。

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中产阶级

菲律宾国家统计协调委员会将月收入在3.7万到20万比索之间的家庭定义中产阶层,占总人口的比例约为10%。也就是说在菲律宾1.2亿人口中,有1000多万人生活在中产阶层家庭。

而扣除物价上涨因素后,菲律宾的国民人均收入在以5%的速度持续增长,以菲律宾的人口红利释放和经济增速,势必很快就会有更多的中产阶级人口涌现。

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庞大刚需与供应量成鲜明对比

的主力,在菲律宾也不例外。调研显示菲律宾家庭年收入在185万比索以上的有18.5万个,年收入60~180万比索的有170万,而这些人大多是律师、医生、企业高管等。

据仲量联行的研究,截至今年第三季度,马尼拉地区的公寓总供应量不到37万套,对于不断壮大的中产阶层来说,这一数量显然无法与巨大的需求缺口相匹配。

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老赵总结:

菲律宾穷人很多,中产阶级只占全国人数的10%,但相比于更为匮乏的市场供应量,刚需群体的数量显然更为庞大。就像“二八法则”一样,在菲律宾以他们手上掌握的财富,再贵的楼盘,也是买得起的!

作为一名在菲律宾深耕多年的投资者,我很乐意与各位新老朋友分享投资理念,信息共同进步。如果您有任何关于菲律宾投资的想法或者问题,都欢迎您来与老赵交流,让我们共同进步,共同致富。




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东东支付 发表于 2020-2-8 08:02:33

东东支付 沙发

2020-2-8 08:02:33

路过,支持一下啦
243701963qq 发表于 2020-2-8 08:23:09

243701963qq 板凳

2020-2-8 08:23:09

真是 收益 匪浅
HRyunding 发表于 2020-2-8 08:44:19

HRyunding 地板

2020-2-8 08:44:19

谢谢楼主,共同发展
程硕群控 发表于 2020-2-8 09:06:44

程硕群控 5#

2020-2-8 09:06:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
Lx666888 发表于 2020-2-8 09:26:58

Lx666888 6#

2020-2-8 09:26:58

好帖,来顶下
东东支付 发表于 2020-2-8 09:46:59

东东支付 7#

2020-2-8 09:46:59

写的真的很不错
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-2-8 10:08:17

佛系腊肉阿渡 8#

2020-2-8 10:08:17

前排支持下
柬菲财神科技 发表于 2020-2-8 10:28:58

柬菲财神科技 9#

2020-2-8 10:28:58

好帖,来顶下
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-2-8 10:49:13

sher18Kl1Ewy 10#

2020-2-8 10:49:13

路过,支持一下啦

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