2020年,菲律宾值得投资吗?是否已经处于房价高位?

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初默新闻2 发表于 3 天前 |阅读模式

初默新闻2 楼主

3 天前

菲律宾已成为东南亚外国购房者的热点之一。随着人口红利和中产阶级的不断壮大,大马尼拉无疑引起了投资客们的最大兴趣。越来越多外资企业迁至菲律宾,很多劳动密集型企业在劳动力成本较低的宿务和达沃等地设立办事处和运营。

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在本文中,老赵会和大家一起来回顾菲律宾房地产市场在过去几年中的表现,还将分享我们对菲律宾房产市场的预测,老赵相信市场将在2020年表现依旧闪亮。

本文涵盖的主题:

1. 过去几年的房地产市场

2. 马尼拉房价

3. 菲律宾有房地产泡沫吗?

4. 2020年,菲律宾的房地产市场表现如何?

5. 菲律宾的房地产市场是否处于顶峰?

6. 是什么推动了菲律宾的房地产需求?

1. 过去几年的房地产市场

菲律宾房地产市场在过去几年中以超乎寻常的速度增长,从2010年开始,该国经济强劲增长。从办公市场来看,2017年马尼拉商业区新增了 70,000多个办公空间,打破了新纪录。尽管如此,空置率仍然很低,在5%左右。

尽管2018年头9个月经济增长有所减弱,但写字楼市场表现良好,供应状况良好,平均空置率为5%。高丽国际分析师预计,到2021年,空置率将保持在这一水平。同时,到2021年,租金将每年稳步上涨8%

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分析师预计,2019年全年市场将放缓,但市场仍保持弹性。许多人确信,即使全球经济下滑,房地产市场仍将保持稳定。

过去几年,中国公司,尤其是科技和博彩公司,在马尼拉开设了大量新办事处。尽管供应有所增加,但这些离岸博彩公司对马尼拉中央商务区的空置率极低产生了很大影响。

中国投资者持续上升,带动了房地产需求,推高了房价。这些公司不仅在马卡蒂等商业区购买或租用办公空间,而且还为员工购买住宅物业。

业务流程外包(BPO)也是该国经济的重要支柱,也是该国增长最快的部门之一。许多外国公司瞄准了菲律宾的年轻和讲英语的人才库。工业产权市场预计将出现强劲增长,同时,未来十年对灵活办公空间(如共同办公空间)的需求将显著增加。

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2. 住宅公寓市场

住宅物业市场仍然稳定,价格继续上升。根据Colliers的数据,2018年三居室豪华公寓的平均价格上升了15%以上,达到每平方米4,371美元。因此,自2013年以来,它的表现优于往年。

话虽如此,重要的是你购买在正确的项目和领域,因为我们已经看到了单位供过于求和高空置率的问题。

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据JLL称,对住宅单位需求的增加主要来自本地年轻专业人士、家庭换房升级需求以及海外高净值个人投资。

我们还看到海外菲律宾工人的汇款越来越高。从公寓来看,2019年第二季度已完成约20,000套,大部分供应分配给Taguig和马卡蒂。由于在海湾一带投资的增加,帕赛市在2021年之前也将出现大幅增长。

菲律宾科利尔斯国际公司预计,到2021年,将每年新建8,300套公寓,达到142,000套。与2017年相比,增长了33%。除马尼拉外,我们还看到大马尼拉以外的新兴城市(包括宿务、伊洛伊洛和达沃)的项目有所增加。目前,很多公司都将业务外包给菲律宾当地的公司做,长远来看,这也会对菲律宾本地住宅市场产生正面影响。

马尼拉房价

多年来,马尼拉的房价大幅上涨。下面您可以看到2013年至2018年马卡蒂3卧室豪华公寓的同比价格涨幅:

2018 – 15.55%

2017 – 10.4%

2016 – 9.95%

2015 – 13.43%

2014 – 7.11%

2013 – 14.37%

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图为2019年Q3马尼拉公寓价格

总体而言,菲律宾房产近几年都以大幅度增长,其中复式住房涨幅最大,其次是公寓。

联排/别墅的物业类型价格略有下降。NCR(国家首都地区)和NCR以外的地区在价格上涨方面也有很大差异。在NCR,住宅物业价格上升了8.8%,但全国其他地区的价格上涨幅度仅为3%。2018年,豪宅价格平均同比增长11.1%,是全球100个重点城市中涨幅最大的。

3. 菲律宾有房产泡沫吗?

2017年底,人们越来越担心房地产泡沫开始演变,这主要是由于房地产价格上涨和供应的增加。然而,在2018年第一季度,供应大幅减少。据Colliers称,在此期间,每季度新房数量从27,000套增加到12,700个。

与此同时,2018年前两个季度的空缺率有了很大提高。即使2019年第二季度经济是多年来最慢的,经济还是赶上了,房地产市场依然强劲。

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预测房地产泡沫何时会发生总是很难的,但没有迹象表明2020年会出现泡沫破裂。2020年,菲律宾的房地产市场表现如何?

整个2020年,房地产市场似乎依然强劲,商业地产市场将发挥至关重要的作用。供需情况依然健康,在大马尼拉以外地区新兴城市的投资有所增加。海外菲律宾人的汇款增加,加上外国公司外包业务增加,都有利于当地市场。

我们还看到本地专业人士的购买力增加,年轻专业人士和富裕家庭正在寻找房地产投资。

离岸博彩业也被认为是房地产市场的主要驱动力之一,无论是在办公室和住宅行业。2018年,博彩总收入增长了9.4%,代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展行业。

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在2019年马尼拉房地产博览会期间,房地产事务局采访了许多房地产专家。他们问他们对2020年房地产市场的看法。结果显示,与2019年相比,2020年房地产市场的前景更为乐观。

4. 菲律宾的房地产市场是否处于顶峰

关于这个问题,很难说,但从目前的市场行情的角度来看,没有。

你可能想知道,过去几年的连续涨价是否告诉我们市场已经达到了顶峰。至少如果你回顾1997年亚洲金融危机的时候,情况可能并非如此。

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当时,房地产市场经历了急剧下跌。但是,如果比较最近由通货膨胀调整后的价格,价格仍然比1997年低20%左右。从历史上看,市场距离历史最高点还很远,即使当时它跌得厉害。话虽如此,它总是很难预见泡沫,投资者应该明智地投资。

5. 菲律宾未来房地产供应

到2020年,将有新增约210万平方米的办公空间,其中多数将专门用于马卡蒂、Pasig和Taguig。根据Colliers的数据看,从2019年至2021年,每季度将提供8,600个公寓单元,而在此期间,公寓空置率将保持在12-13%左右。租金的上涨将保持不变,直到2021年才略有增长。

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6. 是什么推动了菲律宾的房地产需求

菲律宾房地产市场持续增长有几个原因。作为亚洲增长最快的经济体之一,我列出了以下一些主要驱动因素。

1. 业务流程外包

业务流程外包(BPO)行业是菲律宾经济的主要驱动力之一。由于其年轻和讲英语的人才库,越来越多的外国公司在寻求外包选择时转向菲律宾。

预计到2020年,该行业将翻一番,并呈指数级增长。美国、英国和澳大利亚的公司都对这一行业进行了大量投资。

2. 持续提供低成本灵活的工作空间

灵活的工作空间行业将继续存在,并将在未来十年内在菲律宾和其他亚洲国家实现巨大增长。据说到2030年,30%的办公空间将是灵活的工作空间。

Colliers 预测,在未来三年内,灵活工作空间将至少扩大 10%。共同办公空间不仅适合小型公司和数字游牧民族,还将满足寻求灵活性的跨国公司和外包公司的需求。

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(2019Q3马尼拉写字楼租赁空置率统计)

3. 中国买家数量增加。

越来越多的中国买家为当前和未来的增长做出了贡献。据彭博社报道,自2016年9月以来,赌博/博彩市场已吸引了约10万名中国工人来到大马尼拉地区。

4. 海外菲律宾人汇款回流本国投资

菲律宾是世界上第三大外国汇款接受国。与2016年相比,2017年海外菲律宾人向其家庭额外发送了30亿美元。随着比索贬值,以及外国汇款的增加,许多家庭现在拥有购买和投资住宅房地产市场的购买力。

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老赵总结:

1. 根据市场统计,根据之前的趋势,由主要房地产机构如高力和JLL的报告,菲律宾仍然是一个有吸引力的地方,房地产投资在2020年。

2. 价格在上涨,需求很高,市场正在以可持续的速度增长,预计未来两年仍将保持不变,菲律宾盖房子通常是由市场上几大开发商进行大规模的整体打造,交房时间比较长,通常在4-5年才能交付一个整体项目,所以一时间的大量供应是不太可能在短期内出现的。

3. 主要驱动力是:跨国公司的业务流程外包(BPO),中国投资者和其他外国人的需求,当地人购买力的提高,海外汇款的增加,以及博彩业的繁荣。

4. 收益率相对较高,而且目前菲律宾签证很容易,很多人去菲律宾做生意,另外可以选择申请许多类型的长期签证,允许无限期居留,要求较低。

5. 预测未来总是很难的,但根据目前手头的信息看,菲律宾似乎在2020年将继续表现良好。

如果你对菲律宾感兴趣,想要寻找菲律宾优质房源或了解更多房产资讯,欢迎在问下留言或私信老赵进行交流。




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Lx666888 发表于 3 天前

Lx666888 沙发

3 天前

我是来刷分的,嘿嘿
obuvujej 发表于 3 天前

obuvujej 板凳

3 天前

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
Lx666888 发表于 3 天前

Lx666888 地板

3 天前

路过,支持一下啦
东东支付 发表于 3 天前

东东支付 5#

3 天前

写的真的很不错
243701963qq 发表于 3 天前

243701963qq 6#

3 天前

LZ说的很不错
东东支付 发表于 3 天前

东东支付 7#

3 天前

不错不错,很好哦
HRyunding 发表于 3 天前

HRyunding 8#

3 天前

写的真的很不错
asuhity 发表于 3 天前

asuhity 9#

3 天前

相当不错,感谢无私分享精神!
HRyunding 发表于 3 天前

HRyunding 10#

3 天前

我是来刷分的,嘿嘿

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