2019 你该投资菲律宾房地产吗?菲律宾投资趋势分析

2020-7-19 11:40:39 879 50

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初默新闻5 发表于 2020-7-19 08:10:44 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-7-19 08:10:44

投资房地产一向是以时机为王,当你还在观望菲律宾房地产市场是否有投资价值,或者思考是否有泡沫化的危机,很多人却已是渡过丰收的一年。

2018年菲律宾房地产回顾

根据网络上呈现的各种信息,去年马尼拉大都会房地产市场预售的期房创历史新高,约30,000个单位,预计到2019年底将超过60,000单位。购屋者主要是外籍人士、本地专业人士、菲律宾的海外工作者和中国投资客。马尼拉公寓的空置率约为11%,而未来几年预计将维持在12%左右。马尼拉大部分地区的季度价格涨幅均超过2%,而Fort Bonifacio 和 Makati等高档地区的价格涨幅约为8%。

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另外,许多中国公司,特别是科技和博彩公司,已将业务外包给马尼拉大都会等地。中国投资者不断增加,推动了房地产需求和价格上涨。除马尼拉外,这些公司还迁往宿雾、克拉克或苏比克湾等其他地方,也对当地房地产市场产生了影响。

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去年是各家开发商欢庆的一年,在中国人和菲律宾海外工作者的需求下,许多楼盘都供不应求,甚至很快就完销了,因此,开发商不得不设置一些限制,如DMCI限制PRISMA项目每个人购买的数量不得超过9套,而KAI GARDENG项目限制每人最多购买2套。

2019年菲律宾房地产市场现状

这个启居海外在早些时候有过相关的文章分析,传送门:

5点原因告诉你,菲律宾房产为什么值得投资?

2019 你该投资菲律宾房地产吗?菲律宾投资趋势分析-3.jpg

菲律宾房地产有泡沫化的迹象吗?

从2017年底,由于房地产价格上升和供应量增加,许多人开始担心菲律宾房地产是否有泡沫化的危机,但如果你回顾1997年亚洲金融危机,当时房地产市场经历了急剧下滑,如果比较通过通货膨胀调整的当前价格,目前的价格仍然低20%,因此从历史上看,市场仍然未达到历史性高峰。

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对比2010-2017的房价涨幅,每年在10%左右幅度,可见菲国房产不会暴涨暴跌,也建议投资者应该长期持有,房价成长的原因来自于政府不断扩张财政投资基础建设,弥补过去投资不足问题,因此根据BMI报告发现,菲律宾房市发展很健康,判断未来十年每年至少有9.8%成长。




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anetalit 发表于 2020-7-19 09:00:07

anetalit 沙发

2020-7-19 09:00:07

我抢、我抢、我抢沙发~
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-7-19 09:20:15

sher18Kl1Ewy 板凳

2020-7-19 09:20:15

谢谢楼主,共同发展
obuvujej 发表于 2020-7-19 09:40:16

obuvujej 地板

2020-7-19 09:40:16

前排支持下分享
东东支付 发表于 2020-7-19 10:00:19

东东支付 5#

2020-7-19 10:00:19

学习了,不错,讲的太有道理了
东东支付 发表于 2020-7-19 10:20:30

东东支付 6#

2020-7-19 10:20:30

难得一见的好帖
柬菲财神科技 发表于 2020-7-19 10:40:33

柬菲财神科技 7#

2020-7-19 10:40:33

好帖,来顶下
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-7-19 11:00:34

afse7FgrtyPeh 8#

2020-7-19 11:00:34

不错,支持下楼主
东东支付 发表于 2020-7-19 11:20:37

东东支付 9#

2020-7-19 11:20:37

谢谢楼主,共同发展
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-7-19 11:40:39

afse7FgrtyPeh 10#

2020-7-19 11:40:39

不错不错,很好哦

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