菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”

2020-7-19 11:41:18 633 50

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初默新闻3 发表于 2020-7-19 08:02:08 |阅读模式

初默新闻3 楼主

2020-7-19 08:02:08

一直以来,房地产都有一句话被奉为圭臬,那就是未来房产市场的的长期发展主要就是看人口,当然经济环境的利好和增长也是需要的。今天我们就和大家聊下为何菲律宾的人口红利将影响和有利其房产的发展。

我们不妨直接抛出一个结论;一个地方人口变化能够直接影响当地住房市场需求及房价的变化。


菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-1.jpg

纵观菲律房产的发展历史,大家就会发现如今菲律宾的人口是每年都是稳定增长的。

目前菲律宾现有总人口约1.1亿,其中65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。

这里大家可以划重点了。菲律宾的劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,而平均年龄仅为24岁!可以说菲律宾是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。

菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-2.jpg

曾有专家预计到2050年,菲律宾人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。


所以,菲律宾是有比较好的人口红利的。


这也是为什么那么多投资者一直关注菲律宾房产其中一个原因。当然,菲律宾的“人口红利”的变化主要分为:自然人口的增减和外来人口流动。也就是说房产投资要选人口净增加的地区。

此外,从世界其他发达国家经验来看,人口结构变化也对房地产市场产生重要影响。人口结构年轻的地区或国家往往拥有更好的发展韧性,在推动经济良好发展的同时,置业人口的增长也推动房地产市场增长。

因此,想菲律宾这样能留住和吸引更多高素质的年轻人口的国家无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。


菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-3.jpg

那么,菲律宾的“人口红利”和其他国家相比呢?

对比目前泰国、菲律宾、柬埔寨、日本、迪拜这几个海外投资市场比较火热的国家,从人口总量的增长指数上看,2008年-2018年的十年间,菲律宾、柬埔寨和阿联酋的人口增长速度最快,也是世界投资者们所公认的“人口红利”最旺盛的国家。

而且菲律宾是一个人多地稀的国家,尤其是首都马尼拉大都会区域人口高度密集,它拥有超过24400万的人口,马尼拉大都会区域的人口密度是上海的近十倍!


菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-4.jpg

所以像菲律宾这样一个人口高度密集的国家,它的人地矛盾是非常尖锐的,以后这个地方的房价会越来越高的。


菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-5.jpg

而且菲律宾马尼拉的人口出生率很高,不断的有年轻人出生,还有不断的有年轻人涌入,这样的因素,也一直为菲律宾房地产发展提供了“正向”帮助,有助于菲律宾房产行业的发展。

当然,除了菲律宾本身表现出的”人口红利“吸引投资者之外。加上菲律宾有利的移民政策和良好的气候环境,将吸引大量日韩欧美退休人群前来养老定居,由此可将,马尼拉大都会区域未来房产会有更大的需求和涨幅空间。

菲律宾的人口红利,房地产增长中最有利的“武器”-6.jpg

综合所述,像菲律宾这样的一个有人口红利的国家,而且它作为一个旅游国家,经济崛起的国家,受国际投资者喜爱的国家,其未来的经济发展也势必会比较好。总之,以目前菲律宾的发展情况快来看,未来房价看涨是不远的,加上其房价的涨幅和租金回报等指数可以好,自然会有更多的投资者来菲律宾置业,而你是其中一个吗?




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HRyunding 发表于 2020-7-19 09:00:32

HRyunding 沙发

2020-7-19 09:00:32

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-7-19 09:20:40

sher18Kl1Ewy 板凳

2020-7-19 09:20:40

不错不错,很好哦
柬菲财神科技 发表于 2020-7-19 09:40:41

柬菲财神科技 地板

2020-7-19 09:40:41

相当不错,感谢无私分享精神!
HRyunding 发表于 2020-7-19 10:00:47

HRyunding 5#

2020-7-19 10:00:47

不错,支持下楼主
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-7-19 10:20:57

afse7FgrtyPeh 6#

2020-7-19 10:20:57

相当不错,感谢无私分享精神!
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-7-19 10:40:59

afse7FgrtyPeh 7#

2020-7-19 10:40:59

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asuhity 发表于 2020-7-19 11:01:03

asuhity 8#

2020-7-19 11:01:03

没看完~~~~~~ 先顶,好同志
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-7-19 11:21:14

佛系腊肉阿渡 9#

2020-7-19 11:21:14

过来看看的
anetalit 发表于 2020-7-19 11:41:18

anetalit 10#

2020-7-19 11:41:18

不错不错,楼主您辛苦了。。。

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