高段位的人都是如何投资菲律宾房产的?

7 天前 163 50

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初默新闻5 发表于 7 天前 |阅读模式

初默新闻5 楼主

7 天前

菲律宾近几年经济形势大好,菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者,去年,马尼拉被评为全球最热门的置业城市之一。

大马尼拉投资势头正好,很多人投资菲律宾房产都是看好它的低总价、付款方式灵活、首付低。但是具体怎么好好利用这个投资优势呢?多数投资者最关心的问题之一就是:现在菲律宾的房产还值不值得投资?今老赵来为你分享一下高手都是怎样投资菲律宾房产的。

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菲律宾房产投资资深人士的纯干货分享:

首先,去菲律宾投资前,很多基本的问题大家要先搞清楚。

1.“永久产权没有公摊”具体指什么:菲律宾房子是实际使用面积,但是阳台1:1算面积。

2.外国人在菲律宾投资,不能买土地、商铺,只能买楼房或者写字楼,在当地叫condo。

3.外国护照持有者,好比国人,或者任何其他国家护照持有者在菲律宾买房只能买整个楼数量的40%。有些开发商也会有意进一步控制数量以避免太多炒房客。此外不乏很多小产权的房子,这种小产权房子不要买。

4.菲律宾买房大多数是期房,很少现房,菲律宾一般好的楼盘,开盘的头一年就期房状态下全部卖光了。

5.因为天气和设备等诸多原因,菲律宾期房建造时间较漫长4-6年不等,想买现房自住或收租最好是买早年投资客转手的临近收房时间的期房合同,不是二手房,已经产生产证的二手房转卖税费很高,产证在英语里叫title。

菲律宾房产,高手会利用时间差

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对于很多成熟的菲律宾房产投资客,他们会更多把选择定位在高端稀缺盘。再利用菲律宾期房建造时间长的这个宝贵的红利期。

举个简单的例子,菲某开发商下的gentry residence项目,在2016年6月开盘时候460万比索,2018年外国人名额满,阿亚拉地产官方价格720万比索,700万比索求购gentry还买不到的外国人当时有很多,想买都买不到。这时你就可以出手了。暴利必然来自于稀缺,没有稀缺性即使是有利润也是小利润。

成长性笋盘和价格性笋盘

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规划和周边人群指标好,有很大成长潜力,这类楼盘还被称作“成长性笋盘”;还有一部分楼盘,房东急用钱,原买家断供,要交房了没有尾款而低价抛售的,这类房屋或合同价明显低于房屋价值和周边楼盘价值。

成长性笋盘比价格性笋盘更具有暴利和吸引力,未来获利的效果也更加显著,多看项目,多踩盘,熟悉菲律宾的本地情况,在通货膨胀和即将大规模发展基建的发展中国家,利用好时间差,实现菲律宾房产上双赢并不难。

开发商决定了你菲律宾房产投资的命运

开发商是一切决定的前提!好的开发商有多重要我就不说了吧。菲律宾目前我接触过的几大开发商,Ayala,SMDC,DMCI,Rockwell等的一些大的开发商,他们的项目几乎是个个卖的很好,很多时候抢不到一手房源,就只能去市面上等二手的了。但二手房源溢价也一定是有的,很多炒房的人赚的就是这个差价。

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大的开发商,实力雄厚,房子质量好,地段好,价值也就高。价值越高的项目就越是抢手,不仅外国人爱买,本地人也爱买。马尼拉这几年房价上涨的这么厉害,很大程度上也是外来买房者推动的。

因为菲律宾很多房子都是期房,买房,尤其是在海外买房,怕的就是钱付了开发商跑路了。而大的开发商,信用和市场背书都摆在那里,不会轻易坑你,毕竟人家还要在当地做生意,我的很多朋友都问我,海外买房毕竟不同国内,万一开发商坑我的房产证或者产权怎么办(菲律宾房子大都是永久产权),一般来说,只要选择大的开发商,这种情况基本上就不会发生的。

以上就是老赵为大家总结的一些关于菲律宾买房的一点经验谈。总之,买房,尤其是在海外买房之前,一定要做好准备工作,充分了解国家房产市场的现状和发展前景,根据自己的预算选择适合买房的区域。




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HRyunding 发表于 7 天前

HRyunding 沙发

7 天前

学习了,不错,讲的太有道理了
HRyunding 发表于 7 天前

HRyunding 板凳

7 天前

不错,支持下楼主
东东支付 发表于 7 天前

东东支付 地板

7 天前

路过,学习下
Lx666888 发表于 7 天前

Lx666888 5#

7 天前

写的真的很不错
佛系腊肉阿渡 发表于 7 天前

佛系腊肉阿渡 6#

7 天前

小手一抖,积分到手!
东东支付 发表于 7 天前

东东支付 7#

7 天前

帮你顶下哈!!
柬菲财神科技 发表于 7 天前

柬菲财神科技 8#

7 天前

我是来刷分的,嘿嘿
anetalit 发表于 7 天前

anetalit 9#

7 天前

不错不错,楼主您辛苦了。。。
佛系腊肉阿渡 发表于 7 天前

佛系腊肉阿渡 10#

7 天前

找到好贴不容易,我顶你了,谢了

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