带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)

2020-9-5 10:41:09 369 50

[复制链接]
初默新闻6 发表于 2020-9-5 07:39:05 |阅读模式

初默新闻6 楼主

2020-9-5 07:39:05

为什么选择马尼拉?

菲律宾第一大城市便是马尼拉大都会(Metro Manila,后续简称“马尼拉”),乃以马尼拉市为核心,涵盖周边15个城市及1个自治市的大型都会区(见下图);在行政上,划归为国家首都区(National Capital Region,缩写 NCR),简称首都区。

根据EIU(经济学人智库)报告,大马尼拉(包括马尼拉大都会和邻近省份城市化区域)人口从2015年的2300多万预计增长到2030年的2900多万。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-1.jpg

马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心,也是全世界最具国际化、最多元化的城市之一,被人们称为“亚洲的纽约”。全球最著名的城市评级机构之一,GaWC在2018年底发布了2018世界城市名册。

GaWC以其独特视角对城市进行Alpha,Beta,Gamma,Sufficiency(+/-)划分(即:全球一二三四线),以表明城市在全球化经济中的位置及融入度,其中Alpha+包括了香港、北京、上海,Alpha包括了台北、广州,Alpha-包括了马尼拉、深圳。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-2.jpg

通过上图不难发现,与国内一线城市相比,马尼拉的人口密度是上海的5倍,香港的3倍,深圳的2倍,可见人地矛盾之大,供需关系紧张带来的就是房租高、房价涨,这是什么概念呢?

以香港为例,春节期间在家看了20190127期《新相亲大会》,第二个女嘉宾在香港做搬运工,引起现场热议,她自述香港住5平米的房子,月租6000多港币。而马尼拉以56%的香港面积承载着1.7倍的香港人口,如此看来,马尼拉的高租金回报率及房价的增长也就不足为奇。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-3.jpg

上图为菲律宾中央银行统计,自2011年开始,在马尼拉的Makati CBD三居室房价已连续上涨8年。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-4.jpg

上图为Global Property Guide统计,可以发现马尼拉主要商务区的租金回报率是6.11%-8.91%,北上广深的租金回报率普遍不到2%,即100万RMB的房子,北上广深每年租金不到2万RMB,而在马尼拉是6.11万-8.91万RMB。

据高力国际(Colliers International,全球知名的房地产服务机构)分析,马尼拉2018年的空置率在11%,并预测2019年-2021年也将维持在这个水平。未来马尼拉的房屋入住率稳定在近90%的水平,比国内很多城市的入住率都要高。

【菲律宾马尼拉与中国大陆房产对比:11大优势】

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-5.jpg

在马尼拉怎么选板块?

如果已经确定在一个城市买房,那么接下来最重要的是考察不同楼盘的区位和板块了。在上面的Google Map中,马尼拉有三大黄金投资区,分别是:

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-6.jpg

(1)Makati CBD(马卡蒂中心商务区),马尼拉大都会第一中心商务区,位于Makati市内;菲律宾的金融中心,众多银行总部,老牌CBD。

(2)Ortigas Center(奥提加斯中心),马尼拉大都会第二中心商务区,位于Pasig、Mandaluyong、Quezon City三个城市交界处;聚集BPO产业。

(3)BGC(Bonifacio Global City,博尼法西奥环球城),新兴商务区,位于Taguig市内;聚集新经济产业,跨国公司较多,街区环境堪比新加坡。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-7.jpg

Makati CBD位于Makati市区心脏位置,也是东南亚知名的商业区,摩天大楼林立,拥有菲律宾最高办公大楼PBCom Tower以及“菲律宾华尔街”之称的阿亚拉大道。多家菲律宾本土行业巨头总部坐落在此,包括阿亚拉公司、美加公司、菲律宾交通银行、菲律宾群岛银行等。

有一百多家跨国公司在此设立地区总部和业务,如宝洁、英特尔、微软、雀巢、庄臣、壳牌、埃森哲等,还有一些跨国公司的呼叫中心以及部分菲律宾顶尖大学。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-8.jpg

Ortigas Center聚集了许多商场、办公室、摩天大楼、夜生活酒吧、餐厅等,如亚洲开发银行总部、Oakwood Premier公寓酒店、香格里拉酒店、生力公司总部(菲律宾本土最大的跨国公司,龙头产品是“生力啤酒”)、Jollibee食品公司总部(Jollibee是菲律宾本土快餐连锁店,类似肯德基,在马尼拉随处可见)、SM Megamall(菲律宾本土最大的商场之一),附近的医疗城(TMC)是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-9.jpg

BGC,2003年由Ayala和Evergreen联合开发并运营,作为新发展起来的商业区,该区有完整的规划,交通和绿化都属一流,商业设施齐全,类似上海浦东新区的陆家嘴,进入BGC有来到新加坡的感觉。许多跨国公司以及新加坡、挪威、英国、韩国大使馆选址于此,菲律宾证券交易所搬迁至此,并有多所国际学校和本地学校。
在马尼拉怎么买房?

【购房政策】

外国人购房在菲律宾受法律保护,外国人与本国人购房政策的主要区别是:

1.单个楼盘中外国人只能购买40%房源

2.外国人只能购买公寓(即高层住宅楼),不能购买带土地的房屋(如别墅,但有其他方法)

【付款方式】

1.现房:需一次付清(可贷款)

2.期房:菲律宾房屋建设一般约5年时间,首付可分期到交房前,一般是3-5年,开发商交房时需一次性付清尾款(可贷款),具体分期方式不同的开发商不同,不同的楼盘甚至不同的楼层也不同。常见的2种分期方式如下:

(1)先支付首付,尾款分期支付(比如首付30%先支付,30%分60个月支付,剩余40%交房时一次性付清);

(2)首付直接分期(即0首付),交房时一次性支付尾款(比如首付20%分60个月支付,剩余80%尾款5年后交房时一次性支付)。

一个楼盘可能有多种付款方式,不同的付款方式会享受不同的折扣。另外,菲律宾允许在交房前将房屋转让,即炒楼花,这就具备了杠杆操作空间;但风险与收益并存,加杠杆请谨慎评估自身的风险承受能力,量力而行。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-10.jpg

其他税费(即杂费):不同开发商可能不同,一般5%-7%,主要包括印花税、转让税、注册费、水电表押金、环境基金、房产税、物业费等。

期房转卖:看开发商规定,大部分开发商是更名费的形式,因为还没交房,也没办房产证,买卖双方找开发商更名登记即可;但开发商Ayala的期房转卖需按正常的二手房转卖来处理并交税。

带你全面了解菲律宾房产投资,建议收藏!(下)-11.jpg

【交流咨询】

全文逻辑是“为什么选择东南亚→为什么选择菲律宾→为什么选择马尼拉→在马尼拉怎么选板块→在马尼拉怎么买房”。

所有数据来自世界银行、东盟、国内政府和相关部门、Wikipedia(维基百科)、WEF(世界经济论坛)、野村控股、Global Property Guide(全球房产指南)、EIU(经济学人智库)、GaWC(全球化与世界级城市研究小组与网络)等权威机构以及实地考察。

作为一名菲律宾投资者,我很乐意与大家一同分享关于菲律宾房产投资的任何问题,如果您有任何问题和建议,欢迎您在后台给我留言。




上一篇:95后已经开始置业菲律宾房产,你还在犹豫吗?
下一篇:4大理由告诉你,今年是菲律宾购买房产的最佳时机

全部回复50

程硕群控 发表于 2020-9-5 08:00:03

程硕群控 沙发

2020-9-5 08:00:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
程硕群控 发表于 2020-9-5 08:20:08

程硕群控 板凳

2020-9-5 08:20:08

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
HRyunding 发表于 2020-9-5 08:40:39

HRyunding 地板

2020-9-5 08:40:39

沙发!沙发!
程硕群控 发表于 2020-9-5 09:00:46

程硕群控 5#

2020-9-5 09:00:46

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
柬菲财神科技 发表于 2020-9-5 09:20:48

柬菲财神科技 6#

2020-9-5 09:20:48

我是个凑数的。。。
obuvujej 发表于 2020-9-5 09:40:51

obuvujej 7#

2020-9-5 09:40:51

看帖回帖是美德!
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-9-5 10:01:00

佛系腊肉阿渡 8#

2020-9-5 10:01:00

不错不错,楼主您辛苦了。。。
程硕群控 发表于 2020-9-5 10:21:07

程硕群控 9#

2020-9-5 10:21:07

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
程硕群控 发表于 2020-9-5 10:41:09

程硕群控 10#

2020-9-5 10:41:09

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

用户组 : 管理员
邮   箱 :jin378n_p@163.com
手   机 :未填写
Q   Q : 未填写
性别 : 就不告诉你
主页 :未填写
个人介绍 :未填写

主题916

帖子916

积分2748

  • TNT FEDEX UPS国际快

    TNT FEDEX UPS国际快递进口香港 全球上门取件 门

  • ❤️❤️菲律宾 makat

    Makati金融中心 锋行集团官方人事直招 赔付透明,

  • 菲律宾新增新冠肺炎确

    当地时间1月21日,菲律宾卫生部发布消息称,

  • 82单身女性征婚交友

    很多女人总会有梦想:在这世界上,一直有一个人在

  • 疫情下,菲律宾急需新

    新华社1月17日报道称,近日,包括总统杜特尔特在

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信

  • 客户端

  • 返回顶部