疫情下,在菲律宾买房哪里才是捡漏之地?

2020-10-31 10:52:13 552 50

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初默新闻2 发表于 2020-10-31 07:20:12 |阅读模式

初默新闻2 楼主

2020-10-31 07:20:12

疫情下,在菲律宾买房哪里才是捡漏之地?-1.jpg

疫情期间我们收到很多客户线上咨询,包括回国之后,很多朋友通过社交媒体线下咨询东南亚的房产还能不能买?
虽然天朝加强“内循环”,但萨姐还是看到了太多人持着钞票内心“恐慌”。有能力的都纷纷拿着手上的钱在欧洲、在东南亚买“砖头”,毕竟国内的房产饱和度大家也懂,想凭着十年前的运气在房产上赚钱,已比登天还难。
为什么纷纷转向海外,懂的人自然懂其中的道理。如果还不到操这份心的上普罗大众,活得也是自在。
今天给大家简单聊聊东南亚房产。给大家的中肯建议是:
寻求保值选欧洲,寻求增值(楼花)多看东南亚。
01
越南与菲律宾
疫情期间,主要靠第三产业支撑的菲律宾经济增确实不好,但这也是非常难得的入手机会。如果大家耐心看下去,一定会更加了解菲律宾投资这门生意。
其实在东南亚的投资当中,越南和马尼拉都有可取之处。但越南的问题在于没有成熟的购买渠道,以及越南自身存在外汇管制的问题。
还有越南会有些排华的问题,当然民众是一面,政商表现出的则是另一面。越南很多领域值得投资,但投资渠道太窄。
反倒是菲律宾的马尼拉,拥有同样优秀的人口结构,同样优秀的经济规模,想要手持资本进入马尼拉,确实比去越南要轻松太多了。

疫情下,在菲律宾买房哪里才是捡漏之地?-2.jpg

过去8年菲律宾马卡蒂地区房价波动
02
越南缺少专业中介机构
河内、马尼拉、胡志明,这三个城市是一直推荐可以考虑投资的东南亚城市。但我发现个人投资者想通过房产进入越南市场,门槛比较高。
核心因素就是没有优质的、专业的购房渠道。投资这件小事,本身就是一门会涉及到中介的生意,由于房产具有低频交易、高价交易的特点,所以中介这个角色实在是太关键了。
比如发你一份楼盘PPT,直接和开发商对接,别说在越南,在东南亚普遍来说,这事都不太靠谱。马尼拉投资渠道看似宽广一些,可即便是马尼拉房产近两年在国内越来越普及,靠谱的销售渠道也并不多。

疫情下,在菲律宾买房哪里才是捡漏之地?-3.jpg

马尼拉房产我深入这个行业太久了,马尼拉的开发商早就不是当年为了吸引外资的“傻白甜”了。
为什么当年可以0首付,现在需要5-10%甚至更高?
为什么2017年月供只要一两千,现在月供要翻倍了?
因为马尼拉房产太热,开发商没必要再做“无底线”让利了。所以现在购买的时候,也要懂得反问一些问题。
比如楼盘在哪?
开发商的买盘证明有没有?
疫情期间有没有相关优惠?
03
在菲律宾沿着未来地铁买总不会出错
当然,在菲律宾或不论在哪,沿着地铁线买总不会错。
当然,还要认清一点,疫情期间一些二手现房由于房东急出手还是可以捡到便宜的房产,同时跟开发商谈价格也较为容易,毕竟现在这个时间段,大家的日子都不好过。开发商底子好的,撑过去总是没有问题。
也欢迎大家货比三家,多比较。
不过小编要说,幻想着现在马尼拉核心好位置还能全款20-30万人民币买一套公寓的还是先醒醒,也极少有现房还能给你零首付+月供的。开发商都很精明,期房能给你低首付+月供的是因为有建设周期。一到准现房阶段,哪家开发商都要资金回笼的,最多全款1-3个月内付清。还抱有幻想捡到大便宜的小伙伴,请醒醒!




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sher18Kl1Ewy 发表于 2020-10-31 08:10:46

sher18Kl1Ewy 沙发

2020-10-31 08:10:46

学习了,不错,讲的太有道理了
Lx666888 发表于 2020-10-31 08:30:58

Lx666888 板凳

2020-10-31 08:30:58

真是 收益 匪浅
243701963qq 发表于 2020-10-31 08:51:21

243701963qq 地板

2020-10-31 08:51:21

真是 收益 匪浅
东东支付 发表于 2020-10-31 09:11:30

东东支付 5#

2020-10-31 09:11:30

有竞争才有进步嘛
东东支付 发表于 2020-10-31 09:31:31

东东支付 6#

2020-10-31 09:31:31

前排支持下分享
程硕群控 发表于 2020-10-31 09:51:40

程硕群控 7#

2020-10-31 09:51:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
柬菲财神科技 发表于 2020-10-31 10:12:04

柬菲财神科技 8#

2020-10-31 10:12:04

真是 收益 匪浅
243701963qq 发表于 2020-10-31 10:32:07

243701963qq 9#

2020-10-31 10:32:07

相当不错,感谢无私分享精神!
柬菲财神科技 发表于 2020-10-31 10:52:13

柬菲财神科技 10#

2020-10-31 10:52:13

前排支持下

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