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东南亚买房需知,菲律宾购房流程税费全解析

2020-11-1 10:42:20 544 50

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楼主
初默新闻5 发表于 2020-11-1 07:29:16 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-11-1 07:29:16

购房政策
1、政府规定外国人可以买房,但只能占有整栋公寓的40%。外国人不能买地,但可以通过公司购买地产,前提是该公司必须60%为菲籍持股人。
2、 菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。
3、外国人只能购买公寓,即高层住宅楼Condo或Apartment,或者写字楼Office。凡是带土地的House and Lot,即房屋或者别墅是不能购买的,联排别墅也是带土地,也无法购买,本地人就没有限制。
4、菲律宾不限购,但外国人只能占有整栋公寓的40%。按套内面积算,无公摊。
5、本地人可以贷款交尾款(一手房的期房),或者贷款买二手房。最高可以贷款90%年限甚至可以达到30年。外国人如果没有工作签或者SRRV,基本上没法贷款。有工作签的一般可以贷款最高70%,年限最高10年,利率跟本地人一样。
6、绝大多数的菲律宾楼盘开发商都是精装或者简装的状态。大部分的公寓都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分公寓甚至有瑜伽间,台球桌,spa,图书馆等服务。大部分物业设施都是免费提供给业主使用。
购房流程

1、 认筹
选好房号之后就可以开始认筹过程,一般是提交相关的资料和签订认筹协议,并交认筹金。
2、决定是否购买
三十天内需要决定是否购买,并与开发商签订合同,并付款。付款方式可以是一次性全款;也可以付一部分首付款,然后支付分期款项,到交房时支付尾款。
3、交房
这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
4、产权办理
房款付了之后就是签合同(Contract To Sell),这份合同签好之后,还有一份Deed Of Sale,两份都签好才正式办理房产证。房产证一般在交房后6-9个月拿到。房屋租售不受房产证的影响。
付款方式

全款
一次性付款,可现金支付、支票或者从境外直接汇款给开发商,但成本比较高。
全款分期
分期付款,实行3-5年不等,一般需要支付少量首付款(0-20%)。 余下的分期付款,分期付款的方式有三种:
第一种:可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额(也可以选择每月/半年/年汇款到该账户),开发商拿着你给的支票每个月向银行兑现;
第二种:个别银行支持每月自动扣款。可与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款;
第三种:从海外银行定期汇款给开发商。
贷款按揭
在菲律宾,所有的银行都是私人银行,在房贷放贷的申请流程都是相对保守和正规的。菲律宾银行贷款最重要的不是项目,而是看申请人的还款能力和银行的信用度。菲律宾银行贷款比例可达70%,费率约5%~7%(视银行和贷款年限)。同时会收取贷款额度的2%-4%作为服务费。办理大概需要1-2 个月的时间。
申请资料(各银行存在差异):
1、身份证、护照;
2、购房合同,定金及首付款收据证明;
3、最近 3-6 个月的银行流水;
4、申请人信用报告;
5、其他贷款所需材料。
办理流程
贷款申请——预审批——通知客户准备补充资料——贷款通过审批——过户
其他注意事项
开设银行账户必备条件:提供下列其中2张有效证件和签证: 护照、ACR-I 卡/ICR、AEP SRRV、SIRV、驾照、TIN卡、工业区或特区颁发的卡。
产权过户

房款付了之后就是签合同(Contract To Sell),这份合同签好之后,还有一份Deed Of Sale,两份都签好才正式办理房产证。
在菲律宾,先交房再过户,相差大约90个工作日。房产证一般在交房后6-9个月拿到。房屋租售不受房产证的影响。
房屋托管

2018年,马尼拉核心地区房价平均涨幅约为30%。目前价格在3万RMB左右。预计至少还有2年的高速上涨期。(根据国际房地产发展规律。一个上周周期约为15-20年,其中前5年为快速发展期,后10-15年为稳定向上区间)。
2018年,马尼拉核心区的租售比约为8%-10%(同期上海的租售比约为1.5%。。同样价值的房子在马尼拉,能拥有4万的收益)租金涨幅和经济&人口息息相关,由于经济和人口的持续向好,租金的涨幅将继续上扬。
菲律宾大部分公寓楼盘提供包租托管,一般直接由开发商代为包租,租赁方多是入驻的酒店,由酒店统一打理。包租期限多在3~5年,期满后部分开发商也提供回购政策。另外,大的开发商也有自己的租赁办公室,很多中介或者是平台有一些代办或者是代租房的服务,可以委托他们帮忙打理。




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沙发
asuhity 发表于 2020-11-1 08:00:31

asuhity 沙发

2020-11-1 08:00:31

我是来刷分的,嘿嘿
板凳
东东支付 发表于 2020-11-1 08:20:34

东东支付 板凳

2020-11-1 08:20:34

过来看看的
地板
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-11-1 08:40:38

afse7FgrtyPeh 地板

2020-11-1 08:40:38

有竞争才有进步嘛
5#
243701963qq 发表于 2020-11-1 09:01:02

243701963qq 5#

2020-11-1 09:01:02

帮帮顶顶!!
6#
anetalit 发表于 2020-11-1 09:21:10

anetalit 6#

2020-11-1 09:21:10

帮你顶下哈!!
7#
HRyunding 发表于 2020-11-1 09:41:14

HRyunding 7#

2020-11-1 09:41:14

谢谢楼主,共同发展
8#
anetalit 发表于 2020-11-1 10:01:18

anetalit 8#

2020-11-1 10:01:18

过来看看的
9#
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-11-1 10:22:07

佛系腊肉阿渡 9#

2020-11-1 10:22:07

路过,支持一下啦
10#
程硕群控 发表于 2020-11-1 10:42:20

程硕群控 10#

2020-11-1 10:42:20

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