如何在菲律宾买到"笋盘"?这些买房诀窍你必须知道

2020-11-15 10:51:58 137 50

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初默新闻5 发表于 2020-11-15 07:10:31 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-11-15 07:10:31

近年来,越来越多国人看好菲律宾的发展前景,纷纷到菲投资经商。其中,最受关注的行业当然非房产莫属。不过虽然如今菲律宾房产市场发展迅猛,但我们也不能盲目入手,还是要做好充分的考察和分析。那么今天我们就来给大家分享几个在菲律宾买房必需要知道的诀窍。

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首先,从专业的角度上来讲,城市规划、开发商背景、政策利好等等都是我们买房时首要考虑的条件。不过这些都是非常基础的方面,想必大家都已经非常清楚了,这里就不过多阐述。那除了这些以外,想要在菲律宾入手"笋盘",还需要考虑哪些方面呢?

1.项目周边是否有平民窟

当我们想在菲律宾购买某个项目的房子的时候,必需要先分析该项目周边的居住人群属性,这点极其重要。

因为菲律宾是一个贫富悬殊非常严重的国家。在首都马尼拉,我们既可以看到很多有钱、有素质、接受过高等教育的人,也可以看到贫民窟那些流落街头无人看管的小孩。所以,我们在菲律宾买房子的时候,要考察看看附近是否有贫民窟。如果有,那即便这个项目处于城市中心,也不建议入手。因为菲律宾真正有钱、高素质的人是不会选择这样的房子去居住的。

那么从投资的角度来看,这样的房子出租也许并不难,但是未来转让的空间会很小,因为对生活质量要求高的人不一定愿意接手。也就是说,这个房子以后的涨幅、回报率都不会太高。

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2.项目户型是否多样化

第二点就是不建议考虑只有小户型建筑产品的项目。

由于菲律宾的用地很紧张,所以很多项目的占地面积都非常小,往往都是一两千平方,然后建40-50层。这样的项目基本上全都是小户型产品,比如21㎡、25㎡的单身公寓,或者很小的一房一厅,而且也没有什么配套设施,停车位也很少。所以它们居住人群的素质就会比较参差不齐,因为大多数住户对生活质量和物业管理没有太多讲究。所以这样类型的项目也是没有办法吸引那些精英阶层、高收入阶层和追求生活质量的人来购买的。

不过,如果地理位置优越,这样的房子用于出租也是无太大问题的。但如果想要转让,也一样不是那么容易。因为一般情况下,菲律宾的家庭至少都有两个小孩,三个小孩也是很常见的。那小户型对于这些家庭来说是非常不方便的,所以他们也不会考虑入手这样的产品。

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3.项目的付款方式

有些朋友可能会有疑问,买房为什么还要看付款方式?实际上,付款方式决定了这个项目吸引的人群。

菲律宾房产项目的建筑期普遍较长,所以可能会分成四到五年来进行首付的分期付款,也就是说几乎等于零首付,然后每个月只需要供一点点钱。这类型的产品表面看似很优惠,但以后的升值空间可能就要打上一个很大的问号。

我们可以想一下,如果一个东西卖的很便宜,而且还没有任何门槛,那一般会是什么样类型的人群会去购买呢?毫无疑问,往往都是一些对于钱特别敏感或者手上资金很紧张的人才会去考虑。所以房子未来的涨幅空间可能也会受到一定的抑制。

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总体而言,在菲律宾买房,除了基本的要求和条件,我们还要关注居住人群结构,因为圈层决定了未来物业的价值。

其实除了买房子,在菲律宾选学校亦是如此。菲律宾有钱人都喜欢把孩子安排在私立学校,比如光启学校、德拉萨大学等等。因为私立学校的学习氛围对孩子的成长更加有利。这一点也是体现了社会圈层的特性。

如果你想了解更多关于在菲律宾投资、房产、教育等方面的讯息,欢迎评论或私信给我们。




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afse7FgrtyPeh 发表于 2020-11-15 08:10:19

afse7FgrtyPeh 沙发

2020-11-15 08:10:19

看帖回帖是美德!
243701963qq 发表于 2020-11-15 08:30:35

243701963qq 板凳

2020-11-15 08:30:35

不错不错,很好哦
asuhity 发表于 2020-11-15 08:50:39

asuhity 地板

2020-11-15 08:50:39

有竞争才有进步嘛
柬菲财神科技 发表于 2020-11-15 09:10:43

柬菲财神科技 5#

2020-11-15 09:10:43

不错,支持下楼主
243701963qq 发表于 2020-11-15 09:30:49

243701963qq 6#

2020-11-15 09:30:49

前排支持下
afse7FgrtyPeh 发表于 2020-11-15 09:50:56

afse7FgrtyPeh 7#

2020-11-15 09:50:56

帮你顶下哈!!
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-11-15 10:11:35

佛系腊肉阿渡 8#

2020-11-15 10:11:35

不错不错,楼主您辛苦了。。。
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-11-15 10:31:52

sher18Kl1Ewy 9#

2020-11-15 10:31:52

路过,学习下
Lx666888 发表于 2020-11-15 10:51:58

Lx666888 10#

2020-11-15 10:51:58

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