如何以小博大?三大数据告诉你,马尼拉为何能成下一个淘金地

2020-11-16 10:41:06 117 50

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初默新闻5 发表于 2020-11-16 07:12:50 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2020-11-16 07:12:50

根据最新的全球城市住宅指数,所有150个城市的年均房价涨幅为4.3%,而菲律宾马尼拉却异军突起,地区房价以22%的涨幅领跑世界!
据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新的全球城市住宅指数,在截至2020年9月的一年里,菲律宾马尼拉房价增长22%,连续第二个季度在全球年度排名中位居榜首。

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莱坊国际2020年全球城市房价涨幅排名
马尼拉房价涨幅,也远远抛开了跟韩国首尔,以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市,在2019年都取得了亮眼的涨幅,但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区,大多数都在非洲、中东欧和西亚。
与之相比,中国排名最高的城市西安,过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。
马尼拉能成为下一个淘金地吗?为什么马尼拉能在全球150个城市中脱颖而出,成为全球房价涨幅第一的城市?

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从海外房产投资的角度看,我们肯定是要计算收益的,在选筹上,经典房产投资逻辑是一般就看三个要素:
短期发展看金融:看这个国家城市区域经济是不是在快速上升期,随着经济发展,资产未来大概率有大机会起飞。
2018年来,菲律宾金融科技生态系统一直在迅速增长,颇具发展潜力。目前,菲律宾金融科技初创企业共计60家。

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其中,移动支付&钱包、以及替代性金融是竞争最为激烈的领域,分别有26家和17家初创企业,占比高达41%和29%。
菲律宾拥有超过1亿人口,世界排名第13位,只有31%的成年人拥有银行账户,但移动电话普及率达到58%,超过60%的人口已被互联网覆盖,有着金融科技产业成长的土壤。
根据最新的金融科技行业报告,菲律宾目前只有4%的交易在线进行,有着巨大的增长潜力!
中期发展看土地:城市高价值地块的土地、楼市供应量,决定楼市的价格。

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菲律宾被称作基建之国,杜特尔特上台之后更是推行大建特建的政策。而地价上涨有很大一部分与基建的完善有关。
今年年前,斥资2270亿比索的大马尼拉地铁已经动工,交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站,预计2025年全部完工。
地跌一响,黄金万两。轨道交通是城市发展的生命线。国内外都有大量实证研究证明,地铁或轨道交通的开通和规划,会带来沿线住房增值。

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近5年以来,马尼拉商业土地价格一路攀升,部分区域涨幅已高达10倍。不少公司纷纷建造酒店和各种商厦,促使马尼拉的商业土地价格高涨,也带动了住宅土地价格的上涨。
部分区域土地价格一年以来的涨幅更高达100%。随着土地的日渐减少与价格的攀涨,房价紧随上涨系属常态。
长期发展看人口:人口增量是否多,这些是长期楼市价值的强硬支撑。人口密度是否大,这是租售比、流动性的重要支撑。
菲律宾现有人口1.03亿,平均年龄24岁。目前,菲律宾人口增长率接近2%, 到2050年的人口 结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

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当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口 ,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。
从租金回报率来看:据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,2020年马尼拉房产平均租金毛回报率达7.28%,远超中国大陆的2.66%、香港的2.82%和台湾的1.57%。
若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观,不只赚了房产升值价差,别人还帮你养房。正所谓是进可攻,退可守....

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马尼拉,全球经济增速的城市,全球一线大都市,全球人口密度最高城市,全球人口增量最快城市。目前马尼拉的房价正处于上升猛烈周期,也是全球租售比最高城市之一和全球购房门槛最低城市之一,三四十万就能买到北京同地段几百万的房子。
菲律宾房产无公摊,永久产权,并且是非CRS征税国家,非常适合做避税投资国。首付低至10%,这就意味着有非常大比重的杠杆可以撬动。菲律宾买期房可以上很强力的杠杆,首付百分十十五或者二十的房款在三年或者五年内分期付,交房的时候再付余款,这样加上杠杆的作用可以获得超额收益。

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于是你就可以在房子还没建好,大概还有2-3年交楼之前先把房子低价(首付很少)买下来。在交楼付尾款之前,房子价格会上涨(这个不一定),再把房子给卖了。因为菲律宾不限购,所以可以用很少的钱买下来,如果想多赚钱就多买点,五六十万买十套房也不是梦。
现如今,货币天量放水,隐形贬值加剧,家庭资产放在银行担心贬值,投入股市十投九赔,中国楼市全面冰封多地大跌,投资其他行业又不熟悉,九死一生。

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考虑一下这个有房价暴击可能,租售比全球最高之一,购置门槛低,低首付低总价的资产呢?
国内的一套,能买那的3套,躺着收3套的海外租金,不香吗?这个时代的大趋势,晚入场一步就相当于少赚一笔,机会一定是留给那些果敢,聪明,行动力强的人的。




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程硕群控 发表于 2020-11-16 08:00:41

程硕群控 沙发

2020-11-16 08:00:41

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程硕群控 发表于 2020-11-16 08:20:42

程硕群控 板凳

2020-11-16 08:20:42

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佛系腊肉阿渡 发表于 2020-11-16 08:40:43

佛系腊肉阿渡 地板

2020-11-16 08:40:43

小手一抖,积分到手!
sher18Kl1Ewy 发表于 2020-11-16 09:00:49

sher18Kl1Ewy 5#

2020-11-16 09:00:49

不错,支持下楼主
东东支付 发表于 2020-11-16 09:20:51

东东支付 6#

2020-11-16 09:20:51

支持一下
佛系腊肉阿渡 发表于 2020-11-16 09:40:54

佛系腊肉阿渡 7#

2020-11-16 09:40:54

沙发!沙发!
程硕群控 发表于 2020-11-16 10:00:57

程硕群控 8#

2020-11-16 10:00:57

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程硕群控 发表于 2020-11-16 10:21:01

程硕群控 9#

2020-11-16 10:21:01

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东东支付 发表于 2020-11-16 10:41:06

东东支付 10#

2020-11-16 10:41:06

不错不错,很好哦

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