菲律宾于11月1日全面对外开放,房产市场重启再掀投资热潮

2021-1-7 10:31:07 151 50

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初默新闻6 发表于 2021-1-7 07:27:38 |阅读模式

初默新闻6 楼主

2021-1-7 07:27:38

随着全球疫情的有效控制,很多东南亚国家都开始对外开放了,继泰国、新加坡后,又一个东南亚国家菲律宾也宣布11月1日全面对外方放。在此之前,菲律宾旅游部长布悦日前宣布,新发传染病管理跨机构工作组已批准长滩岛10月1日起重新对一般小区隔离(GCQ)地区和改良版一般小区隔离(MGCQ)地区的游客开放。卡智克兰机场也将再次向游客开放。

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10月23日菲律宾当局宣布自11月1日起,放宽部分旅行限制。继上周被证实允许持投资签证的外国人入境之后,如今将在确保防疫措施安全的情况下,进一步有条不紊地开放国门。除此之外,本国公民现在出境也无需接受新冠抗原检测。菲律宾总统发言人哈里·洛克声明,外国公民入境必须持有效签证,必须先预订合格隔离检疫设施,必须遵守当日口岸入境人数限制规定,以及菲相关法规。连日来,菲律宾政府宣布多项解封措施提振经济,包括允许提交核酸检测为阴性的菲公民,入住旅游部批准开放的酒店,允许旅行社100%复产,允许菲人在境内飞行旅行等。此次的菲律宾开放为全球做了表率,同时也显示了菲律宾长期以来的抗疫成果。领先世界的同时,也给了全球投资者和旅游爱好者更多的选择。

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一、菲律宾酒店和菲律宾旅行社获准重新营业

1.旅游部表示,位于一般社区隔离(GCQ)和改良版一般社区隔离(MGCQ)之地区内的酒店现在获准恢复全面营业。该决议案还批准了放宽跨区的人员流动,这是恢复国内旅游业的前提。旅游部长补充:"与此同时,需要准备好整个旅游价值链,包括住宿、交通和旅游运营部门。允许住宿的部分恢复全面营业将是最受旅游业从业员的欢迎,因为自从社区封锁以来,旅游业从业员受到了很大影响。"

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2.菲律宾贸易和工业部(DTI)于10月14日发布了新规,将与旅行和旅游相关的特定活动从第三类重新分类为第四类。这也就意味着,允许旅行社和其预订服务在上周末生效的一般社区检疫(GCQ)下的地区开展活动,并且将运营能力恢复到100%。菲律宾旅游业占国内生产总值的12.7%,2019年提供了571万个工作岗位。以上各项措施无一不体现着菲律宾各行各业都已重启,恢复常态在即,这对广大关注菲律宾的投资者来说是绝对的积极信号。在全球抗疫的背景下,菲律宾显然已经取得了阶段性的抗疫成果,并且展开了"提振经济计划"。在不断向积极方向靠拢的房产市场上,均价也是明显上涨,这更代表了菲律宾市场经济的飞速发展,进而带动全产业链的巨大投资空间。

二、菲律宾重启房产市场再掀投资热潮

近年来,纵观亚洲楼市,菲律宾一直独领风骚。菲律宾被福布斯评选为"全球十大最佳养老胜地之一",可继承的永久产权,低廉的生活成本,绝佳的生活环境,升值空间和投资回报率高,都是菲律宾房产火爆的主要原因。菲律宾疫情之后经济有序重启,更是让房产市场再掀投资热潮。

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据菲律宾央行(BSP)数据显示,菲律宾房产价格在2020年第二季度同比上涨27.1%,创2016年以来新高。在第二季度新冠疫情封锁高峰期,房价打破了人们对经济增长放缓的预期,呈现出有记录以来最快的增长。更重要的是,菲律宾房地产热潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区,为了阻止冠状病毒的传播,加强了外出限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求推动下,租金分别上涨了70%和36.4%,住房价格每年飙升34.9%。

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从这些数据我们可以看出,虽然在疫情期间菲律宾处于封闭状态,但是经济仍然处于平稳发展的状态,民众对于高端项目的需求有所增加,建筑材料上涨和劳动力与其他间接成本的上涨,都是推动菲律宾房价上涨的原因。同时在住宅面积和类型方面,对房价上涨贡献最大的是购买共管公寓的贷款,尤其是NCR的公寓,以及单独的附属独立房屋,低基数效应也促进了价格的增长。可以想见,菲律宾全面对外开放之后,随着全球投资者的加入,菲律宾房产市场将再掀热潮。

以上数据信息来源于网络,仅供参考。




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asuhity 发表于 2021-1-7 08:10:43

asuhity 沙发

2021-1-7 08:10:43

前排支持下分享
Lx666888 发表于 2021-1-7 08:30:46

Lx666888 板凳

2021-1-7 08:30:46

帮你顶下哈!!
243701963qq 发表于 2021-1-7 08:50:48

243701963qq 地板

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东东支付 发表于 2021-1-7 09:10:52

东东支付 5#

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HRyunding 发表于 2021-1-7 09:30:56

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HRyunding 发表于 2021-1-7 09:51:04

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2021-1-7 09:51:04

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柬菲财神科技 发表于 2021-1-7 10:11:06

柬菲财神科技 8#

2021-1-7 10:11:06

有竞争才有进步嘛
Lx666888 发表于 2021-1-7 10:11:06

Lx666888 9#

2021-1-7 10:11:06

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243701963qq 发表于 2021-1-7 10:31:07

243701963qq 10#

2021-1-7 10:31:07

LZ真是人才

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