在菲律宾持有50万的房产,一年要交多少税?

2021-1-9 10:51:28 141 50

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初默新闻1 发表于 2021-1-9 07:46:52 |阅读模式

初默新闻1 楼主

2021-1-9 07:46:52

房地产研究网站 Global Property Guide 的数据显示,菲律宾在亚洲租金获益率榜单上遥遥领先。

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迅猛的经济发展、高额的回报率和不菲的房产增值,吸引着越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。

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而在购买新房时,无可避免的要涉及到税费,今天要跟大家说的就是VAT增值税以及购房时必须知道的其他税费。
什么是VAT?

VAT(Value added taxes)即菲律宾的房产增值税,就在今年的1月1日,根据菲律宾2018年颁布的Train法案,该税的起征点已经从320万比索降低至200万比索。

根据菲律宾税法政策,在菲律宾购房金额<200万比索(26.9万RMB)时,无需缴纳菲律宾房产增值税,但是房价总额超过200万比索,就要缴纳房产增值税了。

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在购买过程中,买家承担12%的增值税,对于卖家而言,只有卖家是公司行为的时候才需要交付,个人卖房不需要再次承担。

投资者在首次买房的时候注意问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

增值税新政对我在菲律宾买房有何影响?

增值税起征点下调对新房投资者来说,成本是要比以前增加的,但是也要看开发商愿不愿意一起承担VAT税费。

相当一部分中国投资者购买了成百上千套的这种320万比索以内的免税期房,其中很大一部分房子还没有交房。

按照目前知道的房产增值税新政的细则来看,持有这种期房房产的投资者或许面临着这样的几种选择:

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很多期房持有者已经在政策执行之前将房产出售掉,持有这种房产的投资者很多是赚取短期升值收益的,他们并不想长期持有收租。

另外一种选择就是坚持持有收房租,对于有这样打算的投资者,增值税新政就不会有太大影响。后期需要变现,投资者只要等到房产证下来以后,就可以走二手房买卖流程了。

二手房交易的目前的交易税费在8.5%左右,投资者收上几年的房租后再出手出售,也是一种不错的选择。这种类型的投资者,一般持有少量的房产,可以付清全部房款,资金压力不是特别大。
除了VAT,菲律宾买房我还要交哪些税?

其实,菲律宾有两个主要类型的税,即国家和地方税收。征税机关分为国内税务局(BIR)负责征收国家税收,和地方政府部门(LGUs)负责征收当地税收。

BIR征税主要依据菲律宾税法,即《国内税收法》(NIRC)。不论纳税人在菲律宾何地,国家范围内征税原则上参照统一的税基和税率。那么,菲律宾购房都需要哪些税费呢?

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菲律宾的房产税费主要分三种情况:购买新房、房屋二手转卖交售和长期持有房屋,下面我们分别展开来讲。
菲律宾一手新房


开发商购买的一手新房,绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费:第一个就是VAT增值税,第二个就是OC杂费。

VAT我们已经介绍过了,再来说说杂费。OC(other charges)--其他杂费,这个费用主要是办理CCT证书(类似国内房产证)和一些其他小税费(例如印花税)等等。

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OC的费用每家开发商都不一样,一般在6-7%左右。OC费用没有固定标准,这是因为楼盘所在的区域不同,政府收取这些费用也会有差异。

OC的收取方式,每家开发商也不一样。有的开发商是和VAT一样,跟着房款支付比例和支付时间走。有的开发商是在正式交房时才收取,也就是需要支付剩余尾款的时候再一次性支付。
二手转卖


房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。

第一种场景:开发商还未正式交房

例如在19年1月从开发商买的新房,开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去,且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。

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这种情况只需要去开发商办理更名手续即可,把你持有的公寓更名到买家名下,这个过程不涉及到任何税费,你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同,在10w-30w比索不等。

第二种场景:开发商已经正式交房后的转卖

这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候,房屋的产权已经从开发商转移到你的名下,你的信息已经完全传到政府那里了。

所以在这个场景下,你要转卖你的公寓,主要涉及的是资本利得税CGT。资本利得税是按照房屋交售价格的6%收取,是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。

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当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担,但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。

在这个场景中,还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等,但这些都是由买家承担,并直接由买家支付给政府部门,和卖方没有关系。当然,二手房屋买卖肯定还会有中介费用。

第三种场景:长期持有

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如果是持有房屋,那每年需要给政府交纳的费用,主要就是房产税。马尼拉的租售比在6-8%区间,这个租售比非常高,所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收入,又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。

菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的,且在大马尼拉地区的不同城市的税率也是不同。但在实际执行中,大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1%~0.3%/年左右。

小结

其实相比较其他国家的房产税,菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值3700 000 比索(大概50万人民币)的公寓,每年只需要缴纳7400比索(大概1000人民币)的房产税。

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菲律宾房产正处于经济飞速发展下的价值洼地,经济发展一派良好,土地价值持续上涨,空置率下降,以至于房产预售需求依旧强劲,政府大建特建打基础促发展等等,这些也造就了菲律宾房产价年年上涨的房产奇迹。

在菲律宾买房,无论是长期持有出租还是短期转手赚取收益,都是非常不错的选择。以上就是给大家整理的菲律宾买房各种情况下的税收干货,希望能帮到有需要的用户!




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sher18Kl1Ewy 发表于 2021-1-9 08:10:11

sher18Kl1Ewy 沙发

2021-1-9 08:10:11

LZ真是人才
柬菲财神科技 发表于 2021-1-9 08:30:17

柬菲财神科技 板凳

2021-1-9 08:30:17

好好 学习了 确实不错
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-1-9 08:50:20

sher18Kl1Ewy 地板

2021-1-9 08:50:20

学习了,不错,讲的太有道理了
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-1-9 09:10:36

佛系腊肉阿渡 5#

2021-1-9 09:10:36

学习了,谢谢分享、、、
afse7FgrtyPeh 发表于 2021-1-9 09:30:44

afse7FgrtyPeh 6#

2021-1-9 09:30:44

路过,支持一下啦
柬菲财神科技 发表于 2021-1-9 09:50:52

柬菲财神科技 7#

2021-1-9 09:50:52

看帖回帖是美德!
柬菲财神科技 发表于 2021-1-9 10:10:54

柬菲财神科技 8#

2021-1-9 10:10:54

小手一抖,积分到手!
afse7FgrtyPeh 发表于 2021-1-9 10:31:01

afse7FgrtyPeh 9#

2021-1-9 10:31:01

路过,支持一下啦
柬菲财神科技 发表于 2021-1-9 10:51:28

柬菲财神科技 10#

2021-1-9 10:51:28

帮你顶下哈!!

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