在菲律宾买房大家青睐小户型?因为太穷买不起房?

5 天前 138 50

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初默新闻5 发表于 5 天前 |阅读模式

初默新闻5 楼主

5 天前

近几年,菲律宾依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行,经济连续五年经济增长6%以上,且始终保持强劲的增长速度,吸引了大量投资者的目光。

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菲律宾的租金回报率很高,以平均8%位于全亚洲第一,而首都马尼拉的某些区域接近10%,与国内的平均不到3%形成了巨大的对比。

据市场调查分析,菲律宾购房者青睐小户型公寓,我们下面来看看小户型公寓到底哪里好?

菲律宾小户型公寓到底哪里好?

首先,菲律宾处于快速城市化的进程,年轻白领大量涌入首都马尼拉,小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的白领为主。

从市面成交看来,真正受欢迎的小户型公寓都是区位条件好的,交通便利,距离公交站、地铁站比较近的项目。

还有非常重要的一点,小户型的公寓租住价格比二居室、三居室便宜,无论是购买还是出租,都非常适合白领居住。


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其次,从收益层面上看,根据菲律宾的法律规定,目前,超过320万比索的公寓,需要收取12%的增值税。

以马尼拉第三大CBD Ortigas 举例,大多数的一居室价格都超过320万比索,而Studio的价格低于320万比索,这在无形中节约了巨额的购房成本,从而大大提高了租金收益。

菲律宾小户型公寓都租给谁?

1.本地年轻人

在人口过亿的菲律宾,马尼拉大都会人口达到2400万,占据了整个国家近四分之一的人口,人口总数与北京、上海差不多。


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在这2400万人中,65%都是劳动适龄人口,平均年龄只有23.5岁。庞大的人口红利产生了大量的买房和租房的需求。

调查显示, 69%的大马尼拉人喜欢租房而不是买房,大多数租房者的年龄介于21至34岁之间,其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住,而不是永久的住所。

同时,没有储蓄(41%),不确定未来收入(32%) ,目前收入不足(21%)成了马尼拉年轻人选择租房不买房的三大原因。

2. 外籍人士

根据菲律宾官方统计,到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口,其中有450万都集中在马尼拉大都会。


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作为菲律宾最大的城市,马尼拉也是外资进入菲律宾首选的入驻城市。马尼拉的CBD区域集中了菲律宾80%以上的外资企业总部,已吸引华为、亚洲银行等大型跨国集团入驻,导致了大量的外国工作者的涌入。这些人群势必将推动马尼拉的买房租房市场。

同时,菲律宾庞大的海外务工人群,每年都会有近300亿美金流入菲律宾,是菲律宾内需的巨大拉动引擎,也是推动租房市场需求庞大的主要动力之一。

3.高校学生

目前在菲律宾首都马尼拉共有菲律宾国立大学、雅典耀大学、德拉萨大学、菲律宾大学、圣托马斯大学等近二十所大学,大多数都不止一个校区。


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据历史数据显示,位于奎松的菲律宾大学,学生数量在2.5万名左右,德拉萨在马尼拉中心区的校区学生数量接近2万名,而圣托马斯大学更是拥有超过4.2万名学生。

由于菲律宾的大学不提供宿舍,新生一旦入学便有长达数年的时间需要租房,这也直接刺激了租房市场的发展。

菲律宾最热门租房区域在哪里?

马尼拉作为菲律宾的首都城市和最大的港口,超级繁荣的BPO服务业,高速发展的BC行业,众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素,成为投资者的青睐区域,同时也是租赁市场的需求之地。


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马尼拉几个热门区域:BGC,ORTIGAS,马尼拉湾区,传统生活区,BGC和Makati的各方面很接近,但房价会略低一点,本地租客要多一点;马尼拉湾区因为博彩业和旅游业的带动,整个区域的租赁市场很好,国际租客户会多一点。

传统生活区因为有庞大的本地居民数量和多个大学、外国使馆等因素,房价和租赁市场发展属于平稳上升;而ORTIGAS因为有菲律宾几个大开发商的布局规划,业态丰富,写字楼群和高端公寓较多,未来也将是租赁的热门的区域。




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HRyunding 发表于 5 天前

HRyunding 沙发

5 天前

LZ真是人才
anetalit 发表于 5 天前

anetalit 板凳

5 天前

谢谢楼主,共同发展
HRyunding 发表于 5 天前

HRyunding 地板

5 天前

我抢、我抢、我抢沙发~
程硕群控 发表于 5 天前

程硕群控 5#

5 天前

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程硕群控 发表于 5 天前

程硕群控 6#

5 天前

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程硕群控 发表于 5 天前

程硕群控 7#

5 天前

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obuvujej 发表于 5 天前

obuvujej 8#

5 天前

前排支持下分享
243701963qq 发表于 5 天前

243701963qq 9#

5 天前

路过,支持一下啦
243701963qq 发表于 5 天前

243701963qq 10#

5 天前

找到好贴不容易,我顶你了,谢了

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