未来可期！为什么菲律宾房价涨得那么快

初默新闻2

投资买房最关心的事情是什么？核心无非就是房产的升值潜力、租房回报率。通常来说，经济、交通、商业等直接推动着楼市的上涨，但是还有一个根本性决定因素，就是人口的住房需求。

回首中国楼市，大约从15年前开始进入快速发展期，究其原因，是因为国家的经济飞速发展直接带动楼市的全面上涨，但更深层的原因是人口数量的增长和城镇化进程加快。

房子最终是由人来消费的，所以人口的因素对整个房地产市场的影响是巨大的。中国房价的高低完全与中国人口的密度成正比关系，主要原因就是人口集中造成住房紧张，又会必然带来需求性大，进而带动房价上涨。



而人口情况与中国相近的菲律宾很可能再次重演中国楼市的壮观之景！

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人口密度大

菲律宾目前是东南亚人口最多的国家，也是全球人口排名前13的国家。菲律宾现有人口1.05亿，每年出生大约200万人，人口增长率约 2.04%。未来十年内，菲律宾人口将继续保持这种高增长率态势。

菲律宾人口密度达到337人/平方公里，是中国人口密度的两倍以上。其中菲律宾首都马尼拉大都会有着与北京上海相近的人口数量，但是人口密度高达3.8万人/平方公里，是上海的近10倍。未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年，达2.3倍。



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人口结构年轻化

菲律宾被称为“年轻的国家”，是因为这个国家的人口年轻整体上很年轻，平均年龄只有23.5岁。

菲律宾的人口结构年轻化突出，劳动适龄人口（指15至65岁）占75%。这些庞大的年轻化群体对菲律宾一个很大的贡献就是直接拉动内需，消费指数世界排名靠前，特别是首都马尼拉被评为国际第24大购买力城市。



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经济发展快



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消费力强劲

有过在菲律宾长期居住经历的人都知道，菲律宾人的生活方式和消费观念非常的“美式化”：崇尚自由和提前消费。菲律宾很多企业都是按周发放薪水的，就是要满足这里的人们对于自由消费的需求。

根据菲律宾国家统计局公布的数据，菲律宾居民的日常用品、服装、食物、医疗、买房和租房等基本生活开销占整个消费支出的比例为89%。



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住房趋于紧张

据统计，2017年马尼拉的公寓销量达52600套，2018年达到了54000套。而与公寓一路上涨的销量相比，马尼拉的住房缺口却不小。

根据菲律宾住房开发商协会公布的数据显示，菲律宾全国住房短缺约400万套。官方预计到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口，其中有450万都集中在马尼拉大都会。另一方面，由于需求强劲，2019年第三季度大马尼拉写字楼平均空置率从二季度的6%降至5%。

对比下降的空置率和住房缺口，不难看出整个马尼拉大都会的住房供应量目前的状态是较为短缺的。



伴随着菲律宾人口和经济的双重增长，住房刚需必然会更加凸显出来，加上菲律宾房产的高回报性，也会吸引众多国际资本前来投资。

此外，菲律宾政府为了吸引海外投资推出的SRRV计划，购买政府指定房产即可申请菲律宾SRRV。一套房产全家获绿卡，子女更是可以在菲接受美式高等教育或以华联生身份轻松考取国内名牌大学。

综合以上特点，菲律宾的房产市场未来可期，很可能再次上演中国楼市的激情15年。

anetalit

学习了，谢谢分享、、、

asuhity

难得一见的好帖

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anetalit

我是来刷分的，嘿嘿

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相当不错，感谢无私分享精神！