后疫情时代,菲律宾房地产市场出现初步反弹迹象

2021-2-3 10:50:30 254 50

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初默新闻6 发表于 2021-2-3 07:37:32 |阅读模式

初默新闻6 楼主

2021-2-3 07:37:32

近日,菲律宾一家房地产服务公司表示,从目前已经看到的改善的迹象,菲房地产市场可能会比预期恢复得更快。


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makati skyline

Leechiu房地产顾问公司总裁兼首席执行官David Leechiu在一份声明中表示,2021年虽然可能不会那么一帆风顺,但由于商务流程外包(BPO)的持续扩张、菲律宾购房者的低利率以及大量完善的基础设施使工作和旅游场所更便捷等一系列因素的共同作用,市场的复苏速度将比预期要快。而另一个更大的红利可能是POGO(菲律宾离岸BC运营商)行业的复苏。

Leechiu表示,最糟糕的时期已经过去的一个迹象是,最近博尼法西奥环球城(Bonifacio Global City)的一处房产以创纪录的价格出售。去年12月BGC批次的销售比2019年的上一次记录交易高出12%。2020年住宅开发商预售和2021年30万平方米的办公空间需求进一步证实,整个行业的情况再次好转。

预计,今年写字楼市场的占有率预计将达到约40万平方米至60万平方米,并计划在2021年初达成30万平方米的交易。与此同时,之前最高法院禁止对POGOs征收新税的命令减缓了网络游戏公司的撤离。POGO行业会快速恢复运营。目前全球疫苗供应的消息提振了消费者的信心,房地产消费也将大为受益。

后疫情时代,菲律宾房地产市场出现初步反弹迹象-2.jpg

Makati CBD

LPC副董事Tam Angel表示,该公司预计大流行病后几年的土地价值将出现类似2008年金融危机之后增长。Tam指出,在2008年金融危机之后,2009年土地价格趋于平稳,但随后几年土地价值飙升。在BGC等核心市场,价格在2010年上涨了20%,2011年上涨了30%,2012年上涨了50%。根据其预计,在大流行后的年份,特别是在核心市场,也会出现类似的增长效应。

LPC表示,由于许多欧美市场目前正经历第三和第四次新冠肺炎疫情,西方企业可能会在第二季度之前选择将一些职能外包给印度和菲律宾,作为削减成本的手段。这一举动跟他们在2008年的表现一样,这些举措可能在未来几个月出现。

此外,政府以纪录低位借入10年期和25年期贷款,应会导致抵押贷款市场在10年期期间的利息费率从目前的9%降至11%。这将改变菲律宾住宅行业的游戏规则,因为它将使中低收入阶层更能负担得起住房,同时也将在未来多年创造一场房地产热潮。同时长期来看,菲律宾146.7公里的基础设施在未来18个月的大规模部署将大大提高商业生产率、旅游业和整体经济。




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sher18Kl1Ewy 发表于 2021-2-3 08:10:04

sher18Kl1Ewy 沙发

2021-2-3 08:10:04

学习了,谢谢分享、、、
asuhity 发表于 2021-2-3 08:30:10

asuhity 板凳

2021-2-3 08:30:10

真是 收益 匪浅
东东支付 发表于 2021-2-3 08:50:11

东东支付 地板

2021-2-3 08:50:11

我是个凑数的。。。
anetalit 发表于 2021-2-3 09:10:14

anetalit 5#

2021-2-3 09:10:14

前排支持下
anetalit 发表于 2021-2-3 09:30:15

anetalit 6#

2021-2-3 09:30:15

学习了,不错,讲的太有道理了
asuhity 发表于 2021-2-3 09:50:18

asuhity 7#

2021-2-3 09:50:18

路过,学习下
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-2-3 10:10:22

佛系腊肉阿渡 8#

2021-2-3 10:10:22

路过,学习下
243701963qq 发表于 2021-2-3 10:30:27

243701963qq 9#

2021-2-3 10:30:27

前排支持下
anetalit 发表于 2021-2-3 10:50:30

anetalit 10#

2021-2-3 10:50:30

沙发!沙发!

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