几大经济支柱打击下,菲律宾房地产将有何走势?

2021-2-20 10:50:35 152 50

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初默新闻5 发表于 2021-2-20 07:40:41 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2021-2-20 07:40:41

菲律宾到处寻找疫苗货源,二轮疫情也确实极大影响了菲律宾等国家的经济,疫苗都成了很多国家的希望。

疫情之下,菲律宾几大经济支柱——劳务和旅游等行业受到极大影响,菲律宾房价也被疫情折磨得起伏震荡。

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1跌宕起伏

菲律宾房价在去年2020年经历了起伏震荡。

以最繁华的CBD马卡蒂为例,马卡蒂房价飙升则是马尼拉乃至全菲律宾房地产市场繁荣的写照。二季度,东南亚许多国家的疫情都呈现出减缓的态势。地产行业也迎来短暂曙光。在2020年第二季度,马卡蒂中央商务区的3居室公寓平均价格飙升了11.52%。

这让不少投资者觉得菲律宾房价开始触底反弹。

几大经济支柱打击下,菲律宾房地产将有何走势?-2.jpg

但可惜好景不长。

到了第三季度,二轮疫情显端倪。9月28日,菲律宾新增3073例新冠肺炎确诊病例,累计确诊达307288例,为东南亚最高。

菲律宾政府并没有重蹈西方覆辙,立刻采取强有力的措施控制疫情,延长封锁令。

整个吕宋岛(包括首都大马尼拉地区)都实施“强化社区隔离”,除获取基本生活物品外,所有家庭实施严格的居家隔离。

封锁令将刚刚燃起的经济“小火苗”扑灭,菲律宾经济在2020年第三季度进一步萎缩11.5%。房价也跟着低迷了2020年第三季度,马卡蒂CBD房价环比下降6.92%。

菲律宾国内房地产市场需求动力不足的矛盾立刻凸显出来

需求锐减,不少房地产公司已经到了崩溃的边缘。几个月前才刚刚炒热的房子为什么没人买?

还不都是因为本土失业率上升和海外就业菲律宾人失业。

2菲佣出国难

在菲律宾买房的主要两种人——富人和菲佣。

菲律宾房地产市场的背后推手和主要买家是本地和国外高净值个人。所谓的高净值人群说白了就是有钱人,这也包括了菲律宾国内富人和国外的投资者。有钱人一出手,一般不是买最大的,就是买最贵的。

菲佣一直是菲律宾国内入手中端公寓的重要群体。

菲律宾拥有1000万左右的海外务工人员。早在2013年年末,菲律宾在全球221个国家和地区的海外劳务人员存量达到1024万人,占菲律宾全国总人口比重超过10%。

这个庞大的数据让菲律宾是世界上最大的汇款接收国之一。2018年,现金汇款总额创历史新高,达到289.4亿美元(约占国内生产总值的8.7%),比上年同期增长3.15%。

据世界银行估计,这些汇款中有60%直接或间接流向房地产行业。这些海外汇款为大马尼拉地区中低端住宅房地产市场提供了动力。这些菲佣最喜欢的就是那些中等价位的房子,即价格位于170万比索至590万比索住宅的主要买家。

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对于菲佣而言,买房才是让自己血汗钱保值的重要方式。

但是今年疫情,包括菲律宾在内的各国都收紧了出入境政策,这让很多菲佣难以出国谋生。

2019年4月,新海外菲律宾劳务派遣人数高达3万人,但2020年4月则暴跌至仅47人。新派遣务工人员暴跌了99.48%。

成千上万菲律宾外劳可能在这次的全球经济衰退中失业,许多外国雇主在疫情当中也亏了不少钱,根本没能力再请佣人,不少菲佣被迫流离失所。

最后,菲律宾劳动与就业部不得不为在国外流离失所的菲律宾工人,发放了一笔高达1万菲律宾比索(约1346元)的一次性补助金。但是,菲佣汇回菲律宾的款项预计今年缩减多达60亿美元。这可能让房地产需求大受影响。

3疫苗是希望

菲律宾2020年第四季度经济萎缩,GDP同比下降8.3%。疫情期间菲律宾失业率更是高达45.5% ,创下历史纪录。菲律宾政府不得不忙着发救济,经济刺激计划石沉大海。

菲律宾目前国内的经济形势也让外来购房者大幅度减少。以往,菲律宾主要依靠旅游业拉动外国投资,博彩业是吸引外国住客的重要行业。

菲律宾娱乐城主席纳盖特透露,菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工,而这些员工的是菲律宾房屋市场的最大客源。

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但是旅游博彩设施完善,没游客也照样亏钱。菲律宾旅游部表示2020年前7个月旅游收入累计下降达72%。1-7月,约130万人次外国游客抵菲,同比下降73%。

菲律宾政府也在大手笔挽救旅游业,菲众议院曾经在6月三读通过总款额达一万三千亿比索的改革套餐议案。政府开始向个人、中小微型企业发放补贴;旅游部鼓励“菲人游菲”恢复旅游业;贸工部鼓励菲律宾人购买国货促消费。

2020年下半年,菲律宾也制定了经济复苏的计划,比如激励中小企业发展的一揽子机制,鼓励对华出口。

许多菲律宾人把希望寄托在疫苗上。2月初,亚行决定拨款2500万美元,帮助菲律宾政府在2021年购买新冠疫苗。菲律宾人打疫苗之路也将会是艰难险阻。除了要克服困难配送疫苗至各个卫生体系不完善岛屿之外,说服更多人民接种疫苗也是一场硬仗。但是菲律宾的处境已经比它的很多东盟邻居要好得多。

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随着疫苗的到来和菲律宾及早干预疫情的效果显现,菲律宾的疫情也呈现趋缓的态势。

1月中旬,菲央行行长乔克诺就公开表示,疫情最艰难时期已经过去,菲经济已进入恢复期。预计2020年四季度经济有望恢复增长,2021年二季度经济增幅可能达到两位数。

随着疫情的好转,菲律宾房地产在今年也将可能逐渐复苏。

近期,不少国内投资者都在考虑前往菲律宾抄底,但是当下形势极端不确定,做出投资决策之前应该审慎为妙。




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东东支付 发表于 2021-2-20 08:10:06

东东支付 沙发

2021-2-20 08:10:06

学习了,不错,讲的太有道理了
anetalit 发表于 2021-2-20 08:30:09

anetalit 板凳

2021-2-20 08:30:09

真是 收益 匪浅
asuhity 发表于 2021-2-20 08:50:16

asuhity 地板

2021-2-20 08:50:16

过来看看的
afse7FgrtyPeh 发表于 2021-2-20 09:10:18

afse7FgrtyPeh 5#

2021-2-20 09:10:18

没看完~~~~~~ 先顶,好同志
柬菲财神科技 发表于 2021-2-20 09:30:22

柬菲财神科技 6#

2021-2-20 09:30:22

帮你顶下哈!!
243701963qq 发表于 2021-2-20 09:50:23

243701963qq 7#

2021-2-20 09:50:23

不错不错,很好哦
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-2-20 10:10:25

佛系腊肉阿渡 8#

2021-2-20 10:10:25

支持一下
afse7FgrtyPeh 发表于 2021-2-20 10:30:27

afse7FgrtyPeh 9#

2021-2-20 10:30:27

帮你顶下哈!!
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-2-20 10:50:35

sher18Kl1Ewy 10#

2021-2-20 10:50:35

不错不错,楼主您辛苦了。。。

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