国内限制购房,我们去菲律宾买吧

6 天前 155 50

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初默新闻2 发表于 6 天前 |阅读模式

初默新闻2 楼主

6 天前

国内限制购房,我们去菲律宾买吧-1.jpg

外国人去菲律宾买房不容易的

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菲律宾的土地是私人财产,可以传承给后代,都非常羡慕.

长时间以来,外国公民对于在菲律宾购买土地的热情从未减少过,如果您也对菲律宾房地产投资感兴趣,请参阅:

菲律宾政府为了把握好时机,做了很多限定

一、菲律宾宪法明确规定外国人在菲律宾不能购买土地.

杜特尔特总统说:"无论如何,我将不会同意出售土地.这个国家将会落在外国人的手中."

其他国家经济不断增长,他们能够来这里买土地,他们能够买起整个敦洛区,迁走那里的人,我们将会什么都没有,什么都变卖掉." ,是 绝对不能踩的政治红线.

二、根据菲律宾的《投资者租赁法》规定,外国人可以租赁土地,期限最长为50年,可以续约25年。

三、购买公寓,这个是目前外国公民在菲律宾拥有房产最常见的方式,但外国人不能在同一项目内超过40%占有率.(第4726号共和国法,也称公寓法)

四、用公司的名义购买房地产,包括土地,房屋,公寓或其他商业建筑.

五、与菲律宾人结婚(外国公民虽然购买了土地.但从法律上,土地属于其菲律宾配偶,处置权也归配 偶所有)如果菲律宾配偶死亡,土地所有权将转让给子女或其他合法继承人(外国人可作为合法继承 人).所以单纯为了买地牺牲自己一生的婚姻,这种操作非常不建议

对于独栋房屋和未开垦的土地,所有权由所有权转让证书证明,土地登记法要求土地所有权

人在契约登记处登记所有权.产权必须与土地在同一个省登记.

然而,土地登记记录不准确,且可能存在重叠,关于土地产权证的假资料泛滥.1903年公共土地

法规定的全国所有土地的调查工作尚未完成.

在菲购买土地,整个产权转让的法律流程大概是40天左右.流程为:

买卖双方确定交易意向,正式走转让流程.

买方聘请专业律师拟定土地销售文书并公证.

去国税局(BIR)办理土地税相关文件,并提交给城市或市政评估办公室(City or Municipal A

ssessor's Office).

评估办公室评估财产的市场价值,买方去市政办公室支付转让税和房地产税.

卖方去国税局支付资本利得税和印花税.

契约登记处取消旧的所有权,并以买方的名义签发新的所有权.

买方作为新的土地所有权人去市政办公室完成纳税申报.

土地转让完成.

在菲律宾购买土地的过程繁琐复杂.除了法律不允许外国人购买土地之外,土地登记和分类制

度也会令投资者三思.土地位置离首都越远,就必须越小心.

然而,首都圈也存在严重的土地问题.有11项法律与土地登记直接相关,另有9项法律与土地处

置和管理间接相关.

除了环境和自然资源部和土地局之外,还有几个机构对土地拥有直接和间接的控制权.法院也

有权授予土地所有权.

国内限制购房,我们去菲律宾买吧-2.jpg

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程硕群控 发表于 6 天前

程硕群控 沙发

6 天前

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asuhity 发表于 6 天前

asuhity 板凳

6 天前

我抢、我抢、我抢沙发~
HRyunding 发表于 6 天前

HRyunding 地板

6 天前

不错
HRyunding 发表于 6 天前

HRyunding 5#

6 天前

我是个凑数的。。。
程硕群控 发表于 6 天前

程硕群控 6#

6 天前

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anetalit 发表于 6 天前

anetalit 7#

6 天前

看帖回帖是美德!
东东支付 发表于 6 天前

东东支付 8#

6 天前

我是个凑数的。。。
243701963qq 发表于 6 天前

243701963qq 9#

6 天前

难得一见的好帖
柬菲财神科技 发表于 6 天前

柬菲财神科技 10#

6 天前

谢谢楼主,共同发展

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