如果你要投资菲律宾房产,这十件事你必须知道

2021-3-4 16:40:31 316 50

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初默新闻2 发表于 2021-3-4 07:26:01 |阅读模式

初默新闻2 楼主

2021-3-4 07:26:01

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菲律宾,一个正在剧烈蜕变的国家,已悄然在全球市场上崭露头角,其背后有着最为重要的三大推手: 地产、基建、博彩。


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那么作为投资小白,想要投资菲律宾的地产究竟需要注意和了解些什么呢?今天,小编就给大家科普下,在菲律宾投资,如何能选对项目?如何能防止踩雷?这10个要点你一定要事先了解!

永久产权

Freehold

和国内住宅70年产权政策不同,菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为:如果文件中没有就产权年数做出特定说明,则默认为永久产权。


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公摊核算

Apportionment accounting

可能有去实地考察过的朋友会发现,同样面积的房子,菲律宾的房子要比国内的大很多!这是为什么呢?原因在于菲律宾房产面积是按照实际使用面积核算的,不同于中国,没有公摊面积。


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房产类型

Property type

菲律宾是一个人多地稀的国家,尤其是超级都市马尼拉人口高度密集,它拥有超过2400万的人口,却只有638平方公里的占地面积,人口密度高达38000人/平方公里。与内地人口较为密集的城市相比,马尼拉的人口密度约为深圳7倍、上海的10倍!


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在这样一个人口高度密集的城市,马尼拉的住宅多以小户型为主,房产面积大多在20~40平米之间。另外,由于菲律宾地处热带地区,无朝向倾向。

成为投资人的条件

Conditions for becoming an investor

菲律宾是一个对外政策极其友好的国家。只要你是合法入境,手持护照便可以在菲律宾买房。大量的游客成为了菲律宾房产购买的主力军。另外,菲律宾无限购政策,不限制投资人购买房产数量。


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对外房产投资限制

Investment restrictions

外国人在菲律宾不能独自拥有土地,只能购买住宅楼(Condo)或写字楼(Office)。另外,菲律宾法律规定,整个楼盘项目被外国人持有的数量不能超过整体的40%。有些开发商会把这一比例控制地更低以防涌入过多炒房客。


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付款方式

Payment method

菲律宾的房产分为现房和期房两种。现在菲律宾核心区,比如BGC、帕塞,基本找不到现房,目前菲律宾在售的基本为期房。在菲律宾核心城市一套27平米的房子大概需要总投资100万元左右。


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期房对于初始资金的要求较低,首期款仅需要20多万,月供更是低至2000元。通常菲律宾房产项目会随着工程进度的推进,房产价格会不断上涨,分期付款时间也有30-60个月不同,但所有项目都需要在交房前交齐房款,而且分期都是0利息的。期房在交付前可以享受增值红利,在交付后也可以享受租金收益。


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转卖受限?

Resale restriction

可能有人会担心期房在交付前转卖遇到困难,这一点完全不用担心!无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制,不需要等拿到房产证,转卖期房只需要缴纳更名费(基本为买家承担)即可。


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如何寻找租户

Looking for tenants

菲律宾房产有着极高的租金回报 ,马尼拉的帕塞、马卡蒂、BGC的 更是居全菲榜首,接近10%!不光有高昂的租金回报,马尼拉帕塞、马卡蒂、BGC的房屋出租率更是高达90%以上。


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主要原因是菲律宾是一个人多地稀的国家,尤其是超级都市马尼拉拥有超过2400万的人口,人口密度高达38000人/平方公里,而且菲律宾人口平均年龄23周岁也释放了庞大的租房需求。菲律宾也有很多房地产经纪人,他们主要从事租房和买卖业务,收费标准与国内基本相同。

开发商是重要考虑因素

Developers

深入菲律宾房产市场你可能会发现一个奇怪的现象,有些房产,价格很便宜,却一直销售困难,而相比之下有些高价格的房产在开盘后却抢售一空。很多外国投资者或是新人不懂其中奥秘,纷纷中招。


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其实,在菲律宾开发商是买房时要考虑的一个非常重要的因素,购房者往往更认知名大开发商所开建的楼盘,小开发商开建的楼盘往往存在不能交付或者烂尾的风险,这样的房产不仅增值受限,转手更是会遇到极大的困难。

投资福利

Investment benefits

在菲律宾购买优质房产可以轻松获得菲律宾退休移民签证(简称SRRV),居民可以携带配偶及孩子参与该项目,孩子在高考前4年,有2年(每年停留时间超过9个月即可)在菲停留的,即可认定为华侨生身份,从而可以参加华侨生联考,避开国内千军万马过独木桥,竞争极其激烈的高考,加150-200分考取国内名校,有更大的优势与机会进入高校,接受更加优质的教育,解决非北京籍家长为子女高考问题的焦虑。


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其实投资房产或许是打开一个国家最为方便和容易的一件事情,我们只需要了解当地的政策,经济发展,未来的趋势,以及选择较为优质的地段,从长期的角度来看,都不会是一桩亏本的买卖。希望在看了这篇文章之后,能让喜欢菲律宾房产的朋友在投资路上少走一些弯路!




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HRyunding 发表于 2021-3-4 08:10:22

HRyunding 沙发

2021-3-4 08:10:22

支持一下
Lx666888 发表于 2021-3-4 08:30:24

Lx666888 板凳

2021-3-4 08:30:24

不错,支持下楼主
柬菲财神科技 发表于 2021-3-4 08:50:28

柬菲财神科技 地板

2021-3-4 08:50:28

好帖,来顶下
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-3-4 09:10:29

佛系腊肉阿渡 5#

2021-3-4 09:10:29

写的真的很不错
anetalit 发表于 2021-3-4 09:30:33

anetalit 6#

2021-3-4 09:30:33

支持一下
asuhity 发表于 2021-3-4 09:50:34

asuhity 7#

2021-3-4 09:50:34

小手一抖,积分到手!
243701963qq 发表于 2021-3-4 16:00:28

243701963qq 8#

2021-3-4 16:00:28

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-3-4 16:20:30

佛系腊肉阿渡 9#

2021-3-4 16:20:30

小手一抖,积分到手!
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-3-4 16:40:31

佛系腊肉阿渡 10#

2021-3-4 16:40:31

相当不错,感谢无私分享精神!

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