重磅!马尼拉房价,全球增幅第一!远超北上广深

2021-4-3 10:40:44 173 50

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初默新闻1 发表于 2021-4-3 07:21:12 |阅读模式

初默新闻1 楼主

2021-4-3 07:21:12

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全球知名地产咨询机构莱坊国际,最近的房价指数报告显示,2020年第一季度,菲律宾首都马尼拉的住宅价格同比上涨22%,全球排名第一
马尼拉已经连续两个季度,在全球排名中位居榜首。
马尼拉房价涨幅分析
马尼拉的房价涨幅,远远抛开了亚太其他城市。相比之下,同为国际一线城市的北上广深,马尼拉的涨幅是他们的4倍以上。中国排名靠前的15个城市的房价年涨幅,达到了2008年Q1以来的最低,仅有0.4%。全球150个城市平均涨幅,为4.1%。
其中,公寓上涨得最为迅猛。菲律宾中央银行BSP数据显示,菲律宾2020Q1季度的房价,整体上涨12.4%(对比2019Q1),首都地区马尼拉上涨18.3%。其中公寓的价格上涨了23.6%,其次是单独立式/附属住宅和联排住宅,分别上涨了7%和5.5%。
尽管上涨凶猛,马尼拉核心CBD的房价仍处于价值洼地。马尼拉楼市繁荣的根本逻辑,仍然是供求关系。如果你到马尼拉考察,无论走到哪个区域,都能看到正在如火如荼建设中的高楼。
即使这样,一年5万套左右的建设速度,远远小于需求。各处售楼处和商场展台里,不断有当地年轻人、夫妇、三口之家来咨询。

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马尼拉严重不对等的供需,600万的住宅缺口,导致哪怕现在的价格比一年前高,只要“供不应求”,就必然有红利空间。
加上优秀的人口结构、稳定的GDP增速,将在未来创造更大的房地产溢价,这样的红利让更多新中产,甚至是毕业没几年的90后也可以挖到关于房产的第一桶金。
疫情下菲律宾的经济
莱坊国际全球住宅研究部的主管,费雷特·艾伦在报告中称:“尽管该指数的整体趋势今后不太可能发生较大波动,但我们预计,未来6-12个月各个城市的排名将出现明显变化。那些能够有效抑制疫情、尽快解除封锁的市场更有可能表现出强劲的复苏动力。
菲律宾经济已逐步从疫情中复苏。在今年前三个月经济收缩0.2%以后,75%的经济活动已经重新开放。
以投资为例,菲律宾2020上半年的投资达到6450亿比索,与2019年同期相比(3040亿比索),还大幅增长了112%。这显示了菲律宾经济的坚挺,疫情没有改变经济和投资基本面,反而带来了难得一遇的投资机遇。

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马尼拉公寓租金上涨
近几年,马尼拉的公寓租金在一直上涨,空置率在下降。仲量联行的数据显示,在本地和国外需求强劲以及空置率下降的情况下,2019年第四季度,马尼拉的住宅租金环比上涨1.9%。
高力国际也给出预计,从2020年到2022年,马尼拉的平均租金每年将增长7.5%。

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数据来源:numbeo

如上表所示,在马尼拉市中心,一套一居室公寓,平均每月可以大约获得31053比索的收益,换算成人民币大概是4300元。去年我们考察菲律宾的时候,很多高端区域的小户型3万每平米还算是一个正常价格,即使房价已经涨了7年,在东南亚主要的几个投资城市中,也仍然是有较高溢价空间的。

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《日经亚洲评论》近期采访一位已在马尼拉拥有近100套公寓的中国企业家,他认为他在马尼拉房地产市场的投资是一项长期投资。选对一个城市的稀缺资源,享受城市化进程带来的红利,现在就是一个难得一遇的窗口期。
他说:“中国买家对菲律宾经济持乐观态度。我一直遵循这条规则:你不必等待购买房地产,你应该购买房地产并等待。

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afse7FgrtyPeh 发表于 2021-4-3 08:00:19

afse7FgrtyPeh 沙发

2021-4-3 08:00:19

小手一抖,积分到手!
HRyunding 发表于 2021-4-3 08:20:21

HRyunding 板凳

2021-4-3 08:20:21

LZ真是人才
asuhity 发表于 2021-4-3 08:40:24

asuhity 地板

2021-4-3 08:40:24

沙发!沙发!
243701963qq 发表于 2021-4-3 09:00:27

243701963qq 5#

2021-4-3 09:00:27

学习了,谢谢分享、、、
243701963qq 发表于 2021-4-3 09:20:31

243701963qq 6#

2021-4-3 09:20:31

过来看看的
Lx666888 发表于 2021-4-3 09:40:38

Lx666888 7#

2021-4-3 09:40:38

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-4-3 10:00:41

sher18Kl1Ewy 8#

2021-4-3 10:00:41

好帖,来顶下
asuhity 发表于 2021-4-3 10:20:42

asuhity 9#

2021-4-3 10:20:42

前排支持下
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-4-3 10:40:44

sher18Kl1Ewy 10#

2021-4-3 10:40:44

学习了,不错,讲的太有道理了

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