中国房产中介菲律宾大溃败:刚定下几个亿的小目标,就遭遇疫情封城,潜水店月亏6万

2021-4-24 10:40:36 180 50

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初默新闻5 发表于 2021-4-24 07:35:05 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2021-4-24 07:35:05

作者丨刘碎平 编辑丨王毕强

“漂洋过海才来到这里,我要赚够几个亿才回国。”电话那头传来的中年女声有些激动。来菲律宾前,福建商人李丽娟就给自己定了几个亿的“小目标”,“几百万块钱,我在国内也能挣,不用非要来这里。”

从中国来到菲律宾,李丽娟准备干老本行——房产中介。2019年12月31日,李丽娟怀揣着大赚一笔的念头,从福建飞到了菲律宾首都马尼拉。没承想,才来菲律宾短短三个月,就遇上了新冠肺炎疫情在菲律宾肆虐。

李丽娟在马尼拉租了一套面积110平方米的办公室,还没来得及装修,订金已经交付了5万元(如无特殊说明,文中币种均为人民币)。觉得办公室空间还有富余,她还递交了从事其他业务执照的申请。3月15日,马尼拉开始“封城”。旋即,李丽娟刚刚开始的掘金之旅被迫暂停。

现在,李丽娟一个人待在租住的马尼拉高档公寓里面,每天喝喝茶、学习当地语言、练练瑜伽,日子安排得很充实,“急也没办法,疫情在全球都是这样的,焦虑也没有用,心态要放平衡。”

截至2019年11月,菲律宾人口总数约为1亿零200万,其中包括数以百万计的华人华侨。除此之外,还有大量的来菲律宾工作的中国人。以马尼拉为例,知情人士透露,常住马尼拉的中国人大概有20万之众,如果加上从事网络博彩的“菜农”和拿到“绿卡”的中国人,这一数字或将翻倍。

最近几年,掘金东南亚,已是中国投资圈的热词,去东南亚投资、买房、创业,已形成一窝蜂的趋势。严格意义上来说,东南亚包括新加坡、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、越南、柬埔寨等11国。谷歌淡马锡联合发布的《2019东南亚数字经济报告》显示,截至2019年,东南亚数字经济整体规模已突破千亿美元,预计在2025年将达到3000亿美元规模。

该份报告指出,资本对菲律宾市场的关注主要集中于金融领域。2019年上半年,菲律宾共计获得1.3亿美元融资,覆盖30余个项目。

事实上,相比新加坡、印尼等东南亚国家,由于国内时局和社会秩序一直处于不稳定状态,菲律宾并未受到投资圈过多的关注,甚至大多数中国人对其认知也很有限。

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2016年,杜特尔特上台后,其采取的亲中政策,让不少中国商人在这个发展中国家看到了巨大的机会。一定程度上,对于想吃到第一拨发展红利的中国人来说,此时的菲律宾如同20年前的中国,“遍地是黄金”。
“这里更公平,留下来的目的主要就是赚钱”

5年前,赵子斌还是工程师助理,在国企拿着一份饿不死的薪水,每天朝九晚六,也没什么烦恼,就是觉得哪里不对劲。

机缘巧合下,爱玩的赵子斌跟在菲律宾做旅游的朋友联系上,对方问他,要不要换个环境。没什么顾虑的赵子斌,一口答应。跟着朋友做了一年后,2016年,赵子斌开始单干。到现在,赵子斌拥有一家潜水店和摄影店,这几年春节假期一个月流水最高有几十万元。

“为什么能待这么长时间?我也不谈什么梦想,留下来的目的主要就是赚钱。”赵子斌说,10年前,自己还相信作家大冰谈论的理想,但是现在不会上当了,“大部分人工作都是为了赚钱”。

更重要的是,菲律宾让赵子斌感受到久违的公平感。“在菲律宾,靠自己真刀真枪打拼下来,我也享受到了努力后的成果,我觉得很公平。”

这种公平感更多的是指跨越阶层的概率。最近几年,国内“寒门再难出贵子”等话题,频繁窜上热搜榜,这背后折射的是,阶级固化带来的弊病。相比20年前,现在的年轻人,要想跨越阶级,并不是一件容易的事情。

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菲律宾的水牛节

跨越阶级与否,最简单粗暴的标准,就是掌握金钱的多寡。当在国内看到“暴富”几率渺茫后,一些野心勃勃的年轻人,往往会选择铤而走险,主动舍弃一部分舒适,去往整体条件更加艰苦,但是相对而言也更加公平的市场。

在菲律宾这个岛国,到处都充满着投机者和野心家,他们来自中国、韩国、日本、中国台湾、欧美等国家和地区。某种程度上,这些年轻人南下菲律宾淘金,和当年在美国上演的西部淘金热,没有本质上的区别。

2018年本科毕业后,王晓磊被月薪过万的岗位吸引,去了菲律宾马尼拉,成为几十万灰色行业从业人员中的一员。这个薪水,是他留在国内的同学工资的3倍。

扣护照、押薪水、三班倒,合同一年到期后,王晓磊就迫不及待地逃离了写字楼。凭借敏锐的商业意识,加上会简单的英语口语,王晓磊开始自己带团旅游,主要服务于菲律宾当地的中国人。

“在菲律宾赚钱的机会实在太多了,只要你愿意做。”不过,王晓磊提醒,在菲律宾赚钱,也存在很多风险,比如签证问题、合规问题,等等。尽管如此,自主创业后,王晓磊的收入已经远超同龄人。

相比赵子斌和王晓磊,李丽娟来菲律宾的原因很简单,因为在国内,她已经很难赚到钱了。李丽娟从事房产中介多年,在海南拥有一家房产中介公司,2018年海南限购政策下来后,生意一落千丈,2019年,整个成本加起来,亏了50万元。“我现在都想把国内的公司注销,完全搬到菲律宾来。”李丽娟告诉《凤凰周刊》。

在菲律宾马尼拉,房屋出租的投资回报率很高。“30平方米的房子售价35万左右,租出去,大概6年就可以回本。”李丽娟说。另一名房产中介告诉《凤凰周刊》,马尼拉租房回报率在8%左右,而在中国,这一数字仅为1%上下。一般而言,5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市。

仅李丽娟认识的在菲律宾从事房产中介的中国人就有四五十人,他们遍及马尼拉、奎松、宿务等城市,人均年收入在60万-80万元。但李丽娟有更大的野心,她算了一笔账,如果从开发商拿到200套房子,一套赚取5万-6万元的佣金,就有1000多万元的收入。

“我要赚够几个亿才回国。”李丽娟在电话那头显得自信满满。

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菲律宾掘金之旅按下暂停键

转机比李丽娟想象中来得更快。不过,这个转机并不是拿到了暴富的钥匙,而是这趟菲律宾掘金之旅,被迫早早地按下了暂停键。短则数月。

菲律宾政府宣布自3月15日起至4月14日,马尼拉进入“封城”状态,所有往返马尼拉的海陆空所有交通都会被暂停。4月24日,菲律宾政府再度宣布,将马尼拉以及吕宋岛上“高度危险”省份的“封城”措施延长至5月15日。

截至4月28日下午4点,菲律宾国内累计确诊病例7958例,较前一日增加181例;累计确诊死亡530例,较前一日增加19例。赵子斌担心,受限于新冠病毒核酸检测试剂盒的短缺和医疗条件的落后,菲律宾真实确诊数据或许会更高。这也意味着,普通人被感染的风险增加。

杜特尔特对疫情管控的强硬态度,给当地华人打了一剂镇定剂。在马尼拉等城市,采取了和中国类似的管控措施,并开展宵禁,时间从晚8时持续到次日晨5时。

“封城”措施给李丽娟浇了一盆冷水。她刚租来的110平方米的办公室,甚至还没开始装修,准备从国内带来的团队,也只能继续滞留在国内。李丽娟预计,5月份应该可以正常装修。

人到中年,李丽娟对这次意外降临的疫情,并没有表现出过分的担心,“人还是要乐观一点,三分天注定七分靠打拼,注定的事,你也没办法改变”。她把在菲律宾的日子,安排得满满当当,喝茶、学习当地语言、练瑜伽。只是每天躺在床上准备睡觉的时候,她会很想念在国内的子女和丈夫。

赵子斌就没有那么幸运了。中国出现新冠肺炎疫情后,早在2月2日菲律宾就发布对华临时旅游禁令。此后,菲律宾众议院副议长约翰尼·皮门特尔预计,菲律宾2020年将失去多达120万中国游客。菲律宾旅游部数据显示,2019年共有近180万中国大陆游客来菲观光,其他客源国及地区,还包括韩国、美国、日本、台湾等。

受此影响,赵子斌旗下摄影店早在2月初业务就近乎停滞,疫情在欧美肆虐后,到3月上旬,以欧美客人为主的潜水店已经门可罗雀。正常的年份,赵子斌靠这段旺季,两家店一个月的流水就可以达到几十万元。

除去临时工,赵子斌手下两家店加起来,共有10名正式员工。疫情刚开始的时候,员工的工资都是正常发放,很快,赵子斌意识到疫情比想象中持续的时间更长,就采取了薪资减半的举措,“这边也有老板全薪发放,但我没办法,必须考虑长远一点。”

赵子斌比较悲观,他个人预计要到10月份,旅游业才会有起色。这也意味着,在此之前,加上房租和人工成本,每月五六万元的亏损是跑不掉的。如果疫情持续到10月,赵子斌和他的合伙人将不得不承担40万元左右的亏损。

“做生意没有一帆风顺的,我不好受,竞争对手也不好受,大浪淘沙,最后留下来的就是我们这些熬得住的。”赵子斌计划把之前挣的钱都拿出来赔,也要熬下去。2019年年底总结的时候,赵子斌和几个合伙人还计划2020年再做一些其他业务的投资,被疫情突袭后,这些计划也都歇菜了。

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哀嚎声并非属于所有人。余晓雨在马尼拉从事餐饮行业,2月初,其工作的火锅店客流量就开始骤减,封城令下来后,火锅店就彻底歇业了。关店之后,餐厅员工就不得不待在家里,不到一周,就有菲律宾员工给余晓雨发来消息,询问什么时候可以开工,“家里需要开支,孩子要吃东西,手里没有钱。”有菲籍员工告诉余晓雨。

幸运的是,一周后,有当地的大公司联系上余晓雨,希望可以为公司提供外卖服务。余晓雨又把在家休息的菲籍员工和中国员工叫了回来,“现在每天有八九百份外卖订单,可以覆盖成本,但比做实体店的时候更忙了。”
低调是在菲律宾生存的保护色

当街爆头、抢劫、仇杀,在缺乏对菲律宾真实想象的空间里,网络上充斥着血腥和暴力的画面。

在菲律宾6年,网络上的血腥画面离赵子斌很远。“菲律宾整体上,还是比较安全的,没有那么可怕。”

这并不意味着,生活是绝对安全的。赵子斌记得,他生活的岛上,去年发生了一起恶性枪杀事件,一名菲律宾人驾驶的汽车被打成了马蜂窝,最终找到116发子弹,据说是仇杀。

更多的时候,赵子斌和他生活在菲律宾的朋友们,还是感受着岛国人民的善良。有一次,赵子斌的合伙人凌晨两点喝了酒,骑着摩托车出了车祸,被路过的三轮车司机看到了,司机赶紧通知警察,最后合伙人被送到了附近的医院。事后,合伙人检查钱包发现,分文未少。

“菲律宾没有想象中那么安全,也没有想象中那么危险。”李丽娟说,菲律宾每个路段、路口都有带枪的警察,但新来的中国人看见带枪的警察,第一感觉是害怕,“我们家一直都是做生意的,我从小跟着我爸到处跑,就比较看得开,我就觉得这里挺安全的。全世界范围内,第一安全的是中国,第二安全的就是菲律宾。

刚到的一两个月,李丽娟几乎每天都要出门考察市场行情,第一件事就是学会了低调。挎着廉价的手提包,钱包里只放几千比索(约合几百元人民币),李丽娟大胆地穿梭在马尼拉的大街小巷,从来没遇到任何危险。“每个国家都有危险的地方,危险的地方不要去。”

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余晓雨来菲律宾三年多了,休息天大多时候都宅在家里,出于对安全的考虑,“晚上七八点后,我是不会出门的。”在她看来,不安全事件往往都发生在晚上。

现住在菲律宾中部岛上的赵子斌,刚来菲律宾的时候,经常去酒吧,喜欢喝红马啤酒,但最爱的还是歪嘴郎。待了几年后,赵子斌现在连酒吧都不去了,一心放在生意上,“保持自律、低调,能避免很多麻烦。”

“华人控制了菲律宾70%左右的财富。”赵子斌说,华人在菲律宾的社会地位很高,当地人对中国人有着很矛盾的心理,既不欢迎这些外来者,又要依靠外国人提供的工作生活。

疫情发生后,赵子斌家的菲佣跟他说,她有朋友因为雇主回国,自己就失业了,其实是菲佣怕赵子斌回国,她也将失去经济来源。“菲律宾人很乐观,都是今朝有酒今朝醉,没有存钱的习惯,挣多少花多少。”赵子斌给了菲佣否定的答复,还帮她介绍了其他工作以增加收入。

赵子斌不是没想过回国。4月中旬,滞留当地的游客和部分华人就准备包机回国,目前还在走程序。“在菲律宾5年,我的事业和社交圈也在这边,不想就这么走了。”赵子斌很快劝住了自己,他决定等到今年10月份,疫情出现好转,把生意处理好后,回趟国,看看父母再回来。

4月中旬,赵子斌生活的岛上,当地华人凑了几万元,准备买一些米送给岛上生活困难的菲律宾人,他们大多都依靠旅游业生活。当地华人担心,如果疫情持续下去,政府救济跟不上,没有经济来源的菲律宾土著会出现骚乱。

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每年从棕榈主日(复活前的那个星期日)开始到复活节(每年春分月圆之后的第一个星期日,2020年复活节是4月12日)结束,整整一周的时间,叫做“圣周”,是菲律宾最重要的假期,如同中国的春节。这段时间内,菲律宾国内会有很多聚集性宗教活动和社交聚会,但今年的“圣周”很特殊,大多数菲律宾人仅仅是在家门口摆放一支燃烧的蜡烛,就当是过节了。

“这是我在菲律宾5年来,过得最冷清的一个圣周。”赵子斌感叹道。

(应采访对象要求,文中李丽娟、赵子斌、余晓雨、王晓磊均为化名)

*本文由#树木计划#作者观象台创作,在今日头条独家发布,未经授权,不得转载。




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obuvujej 发表于 2021-4-24 08:00:15

obuvujej 沙发

2021-4-24 08:00:15

前排支持下分享
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-4-24 08:20:20

sher18Kl1Ewy 板凳

2021-4-24 08:20:20

好好 学习了 确实不错
程硕群控 发表于 2021-4-24 08:40:23

程硕群控 地板

2021-4-24 08:40:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
243701963qq 发表于 2021-4-24 09:00:26

243701963qq 5#

2021-4-24 09:00:26

谢谢楼主,共同发展
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-4-24 09:20:30

佛系腊肉阿渡 6#

2021-4-24 09:20:30

过来看看的
asuhity 发表于 2021-4-24 09:40:31

asuhity 7#

2021-4-24 09:40:31

前排支持下分享
程硕群控 发表于 2021-4-24 10:00:32

程硕群控 8#

2021-4-24 10:00:32

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anetalit 发表于 2021-4-24 10:20:33

anetalit 9#

2021-4-24 10:20:33

相当不错,感谢无私分享精神!
obuvujej 发表于 2021-4-24 10:40:36

obuvujej 10#

2021-4-24 10:40:36

不错,支持下楼主

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