疫情之下,菲律宾房地产的未来

2021-6-9 11:10:43 161 50

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初默新闻3 发表于 2021-6-9 07:42:22 |阅读模式

初默新闻3 楼主

2021-6-9 07:42:22

2020年对于房地产行业来说是一个充满挑战和考验的一年,由于新冠疫情的不确定性,住宅需求市场出现了短暂的下滑状态。
随着疫情逐渐稳定,房地产行业也慢慢出现了逐步恢复的迹象,无论是菲律宾当地还是外国投资者或是购买力较强的购房者都开始对房地产市场重拾信心。
Manila Bulletin(马尼拉公报)在2020年12月发表的报告称,由于海外菲律宾工人的汇款量增加,菲律宾股票上涨到近7300点水平,根据Philstar(菲律宾星报)的报道,比索兑美元年底为48.02,是自2016年9月收盘时的47.99以来最强。尽管疫情使得经济增长出现短暂停滞的情况,但菲律宾人仍然对未来的机会持乐观态度,特别是最近开始大规模疫苗接种以及工作逐渐恢复更让人们重拾信心。

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在Lamudi(菲律宾最大房产信息网站)题为《热点解读:2020年最受欢迎的地点》的趋势报告中,奎松市、马卡蒂、帕西格和塔吉格等马尼拉大都会城市是菲律宾搜索量最大的地点。可以看出,短暂的在加工实际上并不能对上述地区的真实住宅需求造成很大影响。而且,随着这些主要城市的住宅物业的复苏,商业物业的需求也在增加。
除了马尼拉大都会,现在更多的投资者也在环马尼拉地区寻找机会。因为疫情带来的蓬勃发展的电商和仓储物流业,以及从办公室工作(WFO)到在家工作(WFH)的转变。与此相呼应的是,越来越多的房产投资者和终端用户也在考虑搬到马尼拉大都会的边缘地带,因为这里的大多数人现在都在家里工作,因此,没有必要租住在工作场所附近。

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同时受疫情影响,科技购房目前也在市场上广受欢迎。尤其是线上虚拟看房和360°图片展示,可以帮购房者节约很多时间和精力。作为新生代购房主力军的千禧一代,他们对靠近娱乐设施或者大型商业社区的房源展现出浓厚的兴趣,同时也更迅速的接受线上看房交易的过程。
随着新兴技术预计将加快成交时间,在线列表网站导致更多知情的买家,以及新的年龄组进入房地产市场,菲律宾房地产行业的回暖已经近在眼前。
作为房地产投资者,以下事项你是需要知道并且注意的。

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房产投资的优势

1.人口对房地产的稳定需求
尽管发生了新冠疫情,但菲律宾的房地产业还是表现出了顽强的生命力。事实上,这场疫情反而带来了对房产市场更有利的市场条件,如利率的降低以及更灵活和延长的付款期限。对于疫情期间的房地产,正如菲律宾高力国际所报告的那样,我们看到了市场对于预售公寓项目的稳定需求,特别是在大马尼拉地区的项目。
2.房产价值升值
根据菲律宾中央银行(BSP)的住宅房地产价格指数,尽管发生了新冠疫情,但房地产价值增长并没有放缓。
2020年第二季度,菲律宾的住宅房地产价格甚至出现了增长,是2016年以来最高的同比增长率。其中,对住房价格上涨贡献最大的是购买公寓的住房贷款。
与股票相比,房产升值使得投资房地产的风险较小。房地产可能无法提供与股票一样的盈利潜力,但它不容易受到价格波动的影响。
3.分散投资
如果你的投资主要由股票组成,在你的投资组合中加入房地产投资可以降低其波动性和你的损失风险。

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房产投资的缺点

任何事情都是有两面性的,投资房产也不例外。
1.现金投资和缺少流动资金
无论是你自己的钱还是借来的钱,投资房地产都需要大量的资金,用于收购、维护和改善房产。尤其是将房产变成现金并不像卖股票时那样快速和容易。要找到愿意以合适的价格购买的合适的买家,需要时间。更重要的是,如果你必须立即兑现,你最终可能会以低于市场价值或亏损的方式出售房产。
2.研究市场的时间
为了从你的投资中获得最大收益,你必须自己研究你所关注的房产地点是否有高需求。除了自己搜索相关信息,也需要与专业房地产经纪人交谈,在你更深入地了解市场是如何运作之后,才会明白把重点放在哪里,以及购买什么样的房产作为投资。
3.提前决定你想投资多少钱,能投资多少钱
在你开始投资房地产之前,一定首先设定一个现实的预算。永远不要投资你无法承受的钱。如果你手头有现金,或者可以借到足够的资金用于购买房产,那么就去买吧。
正如许多投资者所说,投资房地产的最佳时机不是明天或明年,而是现在。房地产是一项伟大的长期投资,我们每个人都应该考虑。然而,它也需要金钱、时间和努力,以便投资者能够了解房地产业务并作出明智的决定。




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afse7FgrtyPeh 发表于 2021-6-9 08:30:21

afse7FgrtyPeh 沙发

2021-6-9 08:30:21

前排支持下分享
程硕群控 发表于 2021-6-9 08:50:22

程硕群控 板凳

2021-6-9 08:50:22

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
东东支付 发表于 2021-6-9 09:10:23

东东支付 地板

2021-6-9 09:10:23

不错,支持下楼主
sher18Kl1Ewy 发表于 2021-6-9 09:30:29

sher18Kl1Ewy 5#

2021-6-9 09:30:29

不错不错,很好哦
程硕群控 发表于 2021-6-9 09:50:32

程硕群控 6#

2021-6-9 09:50:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
Lx666888 发表于 2021-6-9 10:10:34

Lx666888 7#

2021-6-9 10:10:34

不错不错,楼主您辛苦了。。。
佛系腊肉阿渡 发表于 2021-6-9 10:30:37

佛系腊肉阿渡 8#

2021-6-9 10:30:37

我是个凑数的。。。
asuhity 发表于 2021-6-9 10:50:40

asuhity 9#

2021-6-9 10:50:40

支持一下
243701963qq 发表于 2021-6-9 11:10:43

243701963qq 10#

2021-6-9 11:10:43

没看完~~~~~~ 先顶,好同志

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