中国炒房团走出国门,瞄准菲律宾?有人血本无归

2021-6-10 10:52:06 157 50

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初默新闻5 发表于 2021-6-10 07:10:52 |阅读模式

初默新闻5 楼主

2021-6-10 07:10:52

相信提起炒房团,咱们老百姓大部分一定是咬牙切齿的状态。资本家要是想赚钱,只要你属于合法范围内,咱们最多出于道德观念说一句奸商消消气。然而对于炒房团的行为,哪怕是站在道德的制高点上都看不下去了,某种程度上这是在挑战社会经济规则啊,换句话说就是不给普通百姓留活路。十年前,温州炒房团作为开山鼻祖,将战火点燃到全国各地。2016年,炒房团只花费了9个月的时间,就成功把福建漳州的房价炒到了两三倍之多,各路资本联手轻轻松松就赚了2个亿。
资本炒房套路基本都一个模式,先是购买大部分市场的流通盘,然后联手哄抬房价,和本地的中介合作,每天都在拉升挂牌价。大家可以这样理解,吵房团控制了市场,只要他们抬价,其他在售楼盘也都会跟风涨价。这时候刚需群体购买房子,不就是真正的接盘侠了吗?然而中国已经不能满足这些炒房客了,越来越多的炒房客走出国门,选择到菲律宾炒房投资,这些炒房客的集体涌入,成功把当地的房价哄抬起来。所以开始很多人不免担心了起来,去菲律宾买房,会不会成为接盘侠?未来谁是菲律宾楼市的接盘呢?

中国炒房团走出国门,瞄准菲律宾?有人血本无归-1.jpg


虽然菲律宾国家不大,但是疫情之前经济一直都处于高速增长的状态,年平均GDP增长率超过6%,是世界上经济增长最快的国家之一。菲律宾有着和中国一样的人口红利,随着外资的加入投资环境也明显提升,菲律宾GDP强劲的增长速度,已经让世界颇为震惊,很多各大机构甚至表示,菲律宾将跻身全球主要经济体行列!
当然能让中国炒房团趋之若鹜的肯定有更大的好处,菲律宾楼市有个特殊的玩法儿—炒楼花。这是什么意思呢?炒楼花儿的本质就是加杠杆的期房套利。期房咱们国内也有,还没有建成只需要交个首付,不能出租,咱们国家期房是不能进行交易的,但是菲律宾是个例外。在菲律宾,买楼花也是不需要付全款,只需要付个首付,然后每个月偿还月供就好,但是特别就特别在期房可以随意进行转卖。一般来说菲律宾至少要6年才能建设好期房,这样转售的时间就很长,这样一来炒房者更多的发挥空间岂不是更大了?
炒房客认为反正自己有钱,买个十几套20套,二手房价格不断上涨,赚个盆满钵满绝对不成问题。
但是殊不知,这样做血亏无比!菲律宾的期房溢价已经被预支了太多,纸面房价和实际售卖的价格根本就是两回事。菲律宾开发商利用了炒房客的心理,吸引他们入场,到头来他们才发现自己的房子根本卖不掉,又还不上尾款,亏得血本无归可是大有人在!楼市绝对不是一夜暴富的地方,千万不要用楼市去赌博,那些打着能马上回本的项目只是绞肉机罢了。
菲律宾的购房群体大部分还是本地的刚需人群,虽然首付很便宜,但是一旦过度使用杠杆,恐怕难以招架资金链断裂哦。大家最好不要因为,国内坚持房住不炒的政策,就选择去菲律宾炒楼花,很可能是在自掘坟墓!




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柬菲财神科技 发表于 2021-6-10 08:11:35

柬菲财神科技 沙发

2021-6-10 08:11:35

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HRyunding 发表于 2021-6-10 08:31:37

HRyunding 板凳

2021-6-10 08:31:37

不错
afse7FgrtyPeh 发表于 2021-6-10 08:51:41

afse7FgrtyPeh 地板

2021-6-10 08:51:41

不错不错,楼主您辛苦了。。。
243701963qq 发表于 2021-6-10 09:11:43

243701963qq 5#

2021-6-10 09:11:43

学习了,谢谢分享、、、
asuhity 发表于 2021-6-10 09:31:48

asuhity 6#

2021-6-10 09:31:48

有竞争才有进步嘛
asuhity 发表于 2021-6-10 09:51:52

asuhity 7#

2021-6-10 09:51:52

谢谢楼主,共同发展
程硕群控 发表于 2021-6-10 10:11:56

程硕群控 8#

2021-6-10 10:11:56

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anetalit 发表于 2021-6-10 10:31:59

anetalit 9#

2021-6-10 10:31:59

真是 收益 匪浅
Lx666888 发表于 2021-6-10 10:52:06

Lx666888 10#

2021-6-10 10:52:06

难得一见的好帖

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